四、零售商业物业的租约
(一)关于每一独立承租单元的用途
(二)限制经营内容相似的租户
(三)限制租户在一定地域范围内重复设店
(四)营业时间
(五)公用面积的维护
(六)广告、标志和图形
(七)折让优惠
(八)其他条款
五、零售商业物业的其他管理工作
第五节 收益性物业的运营费用与财务报告
一、收益性物业经营状况的评估
(一)现金流
1.潜在毛租金收入
2.空置和收租损失
3.其他收入
4.有效毛收入
5.收益性物业的运营费用
6.净经营收入
7.抵押贷款还本付息
8.现金流计算
(二)相关问题分析
1.物业估价
2.大修基金和保证金基金
3.所得税
二、收益性物业管理中的运营费用
(一)人工费
(二)公共设施设备日常运行、维修及保养费
1.维修和保养费
2.室内装修费
3.生活用水和污水排放
4.能源费
5.康乐设施费
6.杂项费用
(三)绿化养护费
(四)清洁卫生费
(五)保安费用
(六)办公费
(七)固定资产折旧费
(八)不可预见费
(九)保险费
(十)物业管理企业服务费和利润
(十一)法定税费
(十二)房产税
三、收益性物业管理中的预算
(一)年度运营预算
(二)资本支出预算
(三)长期预算
四、收益性物业财务收支报告
