第一章 房地产估价概论
考试目的
本部分的考试目是测试应考人员对房地产估价的含义、特点和必要性，现实中对房地产估价的各种需要，房地产估价的要素，房地产估价师的职业道德，中国房地产估价行业发展状况等的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 对房地产估价的基本认识
一、房地产估价的含义
(一)专业估价与非专业估价的区别
(二)专业房地产估价的概念
(三)估价与评估的异同
(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
二、房地产估价的特点
(一)房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
(二)房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
(三)房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
(四)房地产估价有误差但误差应在合理的范围内
(五)房地产估价既是科学也是艺术
三、房地产估价的必要性
(一)专业估价存在的基本前提
(二)房地产需要专业估价
(三)房地产估价在估价行业中占主体
第二节 对房地产估价的各种需要
一、房地产抵押的需要
二、房地产征收征用的需要
三、房地产税收的需要
四、房地产保险的需要
五、房地产转让和租赁的需要
六、国有建设用地使用权出让的需要
七、房地产分割的需要
八、房地产损害赔偿的需要
九、房地产争议调处和司法鉴定的需要
十、企业有关经济行为的需要
十一、房地产行政管理的需要
十二、其他方面的需要
