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房地产估价师辅导之二手房评估方法

2008-12-10 

在二手房评估中通常有以下几种评估方法:

  (1) 成本法
  (2) 市场比较法
  (3) 租金收益法目前在大多数情况下还是使用市场比较法。
  房地产评估流程一般如下:
  1. 三级市场交易成功,并且买方需向银行按揭贷款。
  2. 评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况,了解周边物业,以及给物业拍照)。
  3. 估价师根据物业位置,楼层,以及物业勘察情况,通过市场比较法来确定物业实际价格。
  4. 在评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。
  评估业务来源:
  1. 银行
  2. 三级市场的地铺
  3. 法院
  4. 政府的旧城改造,道路,桥梁建设等。

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