二、可行性研究的步骤
(一)接受委托
(二)调查研究
(三)方案选择和优化
(四)财务评价和综合评价
(五)编制可行性研究报告
第三节 房地产开发项目策划与基础参数选择
一、房地产开发项目策划
(一)区位分析与选择
(二)开始内容和规模的分析与选择
(三)开发时机的分析与选择
(四)合作方式的分析与选择
(五)融资方式与资金结构的分析与选择
(六)产品经营方式的分析与选择
二、构造评价方案
三、选择基础参数
(一)时间类参数
(二)融资相关参数
(三)收益相关指标
(四)评价标准类指标
第四节 房地产开发项目投资与收入估算
一、投资估算
(一)土地费用
1.征收补偿费
2.土地出让价款
3.土地转让费
4.土地租用费
5.土地投资折价
(二)勘察设计和前期工程费
(三)房屋开发费
1.建筑安装工程费
2.基础设施建设费
3.公共配套设施建设费
(四)其他工程费
(五)开发期间税费
(六)管理费用
(七)销售费用
(八)财务费用
(九)不可预见费
二、资金使用计划
三、收入估算与资金筹措
(一)收入估算
1.租售方案
2.租售价格
3.租售收入
4.收款方式
(二)资金筹措
第五节 房地产开发项目财务报表的编制
一、基本报表
(一)现金流量表
1.项目投资现金流量表
2.资本金现金流量表
3.投资者各方现金流量表
(二)财务计划现金流量表
(三)利润表
(四)资产负债表
二、辅助报表
三、财务报表的编制
第六节 可行性研究报告的撰写
一、项目可行性研究报告的基本构成
(一)封面
(二)摘要
(三)目录
(四)正文
(五)附表
(六)附图
