四、房地产投资信托资金风险及其管理
(一)房地产投资信托基金的风险
1.经营风险
2.市场风险
3.利率风险
(二)房地产投资信托基金的风险管理
1.提升专业化经营水平
2.提升规模经营水平
3.吸引机构投资者参与
4.制定积极稳妥的经营战略
5.建立优秀的管理队伍
第五节 房地产项目融资
一、房地产项目融资的概念
(一)房地产投资项目使用资金特性
(二)房地产项目融资的含义
(三)房地产项目融资的意义
二、房地产项目融资方案
(一)融资组织形式选择
(二)资金来源选择
(三)资本金筹措
(四)债务资金筹措
1.信贷融资
2.债券融资
(五)预售或预租
(六)融资方案分析
1.资金来源可靠性分析
2.融资结构分析
3.融资成本分析
4.融资风险分析
三、金融机构对房地产项目贷款的审查
(一)企业资信等级评价
(二)贷款项目评估
(三)房地产贷款担保方式评价
1.保证
2.抵押
3.质押
(四)贷款综合评价
考试要求
1.了解房地产市场与资本市场;
2.熟悉房地产权益融资与债务融资;
3.了解证券市场的分类、构成要素、功能，及我国证券市场及发展概况;
4.熟悉房地产企业公开资本市场融资方式;
5.熟悉公开资本市场融资中的定价问题;
6.掌握房地产开发贷款的种类;
7.了解房地产开发贷款的风险及其管理;
8.熟悉土地储备贷款;
9.掌握房地产抵押的概念与发展现状;
10.掌握房地产抵押贷款的各类;
11.了解个人住房贷款的风险;
12.熟悉金融机构对房地产抵押物的要求;
13.了解个人住房抵押贷款的风险管理;
14.了解抵押贷款二级市场;
15.掌握房地产投资信托基金的概念、功能、特征及发展概况;
16.了解房地产投资信托资金分类与组织形式和结构;
17.了解房地产投资信托资金发行流程;
18.了解房地产投资信托资金风险及其管理;
19.掌握房地产项目融资的概念;
20.熟悉房地产项目融资方案;
21.熟悉金融机构对项目贷款的审查。
第十章 物业资产管理
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对物业管理、房地产资产管理等概念及工作内容以及收益性物业租金确定和费用测算方法的了解、熟悉和掌握程度。
