二、项目可行性研究报告正文的写作要点
(一)项目总说明
(二)项目概况
(三)投资环境研究
(四)市场研究
(五)项目地理环境和附近地区竞争性发展项目
(六)规划方案及建设条件
(七)建设方式及进度安排
(八)投资估算及资金筹措
(九)项目评估基础数据的预测和选定
(十)项目经济效益评价
(十一)风险与不确定性分析
(十二)可行性研究的结论
考试要求
1.熟悉可行性研究的含义、目的、作用、依据和工作阶段;
2.熟悉可行性研究的内容;
3.了解可行性研究的步骤;
4.熟悉房地产开发项目策划;
5.掌握构造评价方案;
6.掌握选择基础参数;
7.掌握房地产开发项目投资与收入估算;
8.掌握基本报表;
9.熟悉辅助报表;
10.掌握财务报表的编制;
11.熟悉可行性研究报告的撰写。
第九章 房地产金融与项目融资
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产资本市场及各种融资方式的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 房地产资本市场
一、房地产市场与资本市场
二、房地产权益融资
(一)房地产权益融资的特点
(二)中国房地产权益融资需求
(三)房地产权益融资的新发展
三、房地产债务融资
(一)债务融资的特点
(二)债务融资的类型结构
1.银行信贷
2.商业信用
3.企业债券
4.租赁融资
(三)房地产债务融资来源
第二节 公开资本市场融资
一、证券市场概述
(一)证券市场的分类
1.证券发行市场和证券交易市场
2.股票市场和债券市场
(二)证券市场的构成要素
1.证券市场参与者
2.证券市场交易工具
3.证券交易场所
(三)证券市场的功能
1.筹资功能
2.定价功能
3.资本配置功能
(四)我国证券市场及发展概况
二、房地产企业公开资本市场融资方式
(一)股票市场融资
1.首次公开发行
2.配股和增发
(二)债券市场融资
1.公司债券
2.可转换债券
3.分离交易的可转公司债券
