第六节 房地产投资决策中的实物期权方法
一、传统投资决策方法的局限性
二、房地产投资决策的期权性质
三、实物期权方法与房地产投资决策
(一)关于实物期权方法及适用范围
(二)实物期权方法投资决策的一般过程
(三)房地产投资决策中常见的期权问题
1.确定合理的开发时机(等待投资型期权)
2.决定是否放弃投资机会或项目(放弃型期权)
3.决定是否开发一些成长型项目(成长型期权)
四、实物期权方法的实际应用
五、应用实物期权方法的实际应用
(一)注意实物期权方法与传统投资决策填报有机结合
(二)注意实物期权方法在应用过程中的一些假设条件
(三)注意实物期权方法自身存在的局限性
考试要求
1.掌握房地产开发项目的主要不确定性因素;
2.掌握房地产置业投资项目的主要不确定性因素;
3.熟悉不确定性因素的相互作用;
4.掌握盈亏平衡分析;
5.掌握敏感性分析的概念和步骤;
6.掌握单因素与多因素敏感性分析;
7.了解敏感性分析的“三项预测值”法;
8.掌握风险分析的界定;
9.了解风险分析的一般过程和方法;
10.熟悉概率分析的步骤与概率确定方法;
11.掌握概率分析中的期望值法;
12.了解蒙特卡洛模拟法;
13.掌握决策的概念;
14.了解决策的方法;
15.掌握房地产投资决策;
16.掌握传统投资决策方法的局限性;
17.了解房地产投资决策的期权性质;
18.了解实物期权方法与房地产投资决策;
19.熟悉实物期权方法的实际应用;
20.了解应用实物期权方法决策时需注意的问题。
第八章 房地产开发项目可行性研究
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对可行性研究基本概念以及房地产开发项目可行性研究的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 可行性研究概述
一、可行性研究的含义和目的
二、可行性研究的作用
(一)申请项目核准的依据
(二)项目投资决策的依据
(三)筹集建设资金的依据
(四)开发商与有关各部门签订协议、合同的依据
(五)下阶段规划设计的依据
三、可行性研究的依据
四、可行性研究的工作阶段
(一)投资机会研究
(二)初步可行性研究
(三)详细可行性研究
(四)项目评估与决策
第二节 可行性研究的内容与步骤
一、可行性研究的内容
(一)项目概况
(二)开发项目用地的现状调查
(三)市场分析和建设规模的确定
(四)规划设计方案的选择
(五)资源供给条件分析
(六)环境影响评价
(七)项目开发组织机构和管理费用的研究
(八)开发建设计划的编制
(九)项目经济及社会效益分析
(十)结论及建议
