四、名义利率与实际利率
(一)名义利率与实际利率的概念
(二)名义利率与实际利率的关系式
第三节 资金等效值与复利计算
一、资金等效值的概念
二、复利计算
(一)常用符号
(二)公式与系数
1.一次支付的现值系数和终值系数
2.等额序列支付的现值系数和资金回收系数
3.等额序列支付的终值系数和储存基金系数
4.等差序列的现值系数和年费用系数
5.等比序列的现值系数和年费用系数
(三)复利系数的标准表示法
三、复利系数的应用
考试要求
1.掌握现金流量;
2.掌握资金时间价值的概念;
3.掌握利息与利率;
4.了解古典学派的储蓄投资决定理论、流动性偏好利率理论、可贷资金利率理论、is—lm曲线模型的利率理论和马克思的利率决定理论;
5.熟悉影响利率的其他因素;
6.掌握单利计息与复利计息;
7.掌握名义利率与实际利率;
8.掌握资金等效值与复利计算。
第六章 经济评价指标与方法
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产投资项目经济效果、各类经济评价指标及其计算方法的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 效益和费用识别
一、投资与成本
(一)广义投资与成本的概念
1.投资
2.成本
(二)房地产投资分析中的投资与成本
1.开发项目总投资
2.开发产品成本
3.营业成本
4.期间费用
5.运营费用
二、营业收入、利润和税金
(一)营业收入
(二)利润
(三)税金
1.营业税金及附加
2.城镇土地使用税和房产税
3.土地增值税
4.企业所得税
三、房地产投资经济效果的表现形式
(一)置业投资
(二)开发投资
