(四)市场区域的确定
1.影响市场区域形状和大小的关键因素
2.物业类型和市场分析目的对确定市场区域的影响
(一)宏观因素分析
(二)市场状况分析
1.供给分析
2.需求分析
3.竞争分析
4.市场占有率分析
(三)相关冈素分析
1.住宅项目
2.写字楼项目
3.商业购物中心项目
4.工业或仓储项目
考试要求
1.了解市场调查的意义、内容和步骤;
2.了解对市场调查的分析与评估;
3.熟悉市场规模的估计;
4.熟悉市场趋势分析中的购买者意图调查法、销售人员意见综合法、专家意见法和时间序列分析法;
5.了解市场趋势分析中的相关分析法;
6.熟悉市场细分;
7.熟悉目标市场选择;
8.掌握市场定位;
9.了解竞争者分析;
10.熟悉消费者购买行为分析;
11.住房市场中的消费者行为;
12.掌握房地产市场分析与市场分析报告。
第五章 现金流量与资金时间价值
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对现金流量、资金时间价值及相关概念、复利计算公式、复利系数的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 现金流量
一、现金流量的概念
二、现金流量图
三、房地产投资活动中的现金流量
(一)开发-销售模式现金流量图
(二)开发—持有出租—出售模式现金流量图
(三)购买—持有出租—出售模式现金流量图
(四)购买—更新改造—出售模式现金流量图
(五)购买—更新改造出租—出售模式现金流量图
第二节 资金时问价值
一、资金时间价值的概念
二、利息与利率
(一)利息
(二)利率
(三)利率的决定和影响因素
1.古典学派的储蓄投资决定理沦
2.流动性偏好利率理论
3.可贷资金利率理论
1.is-lm曲线模型的利率理沦
5.马克思的利率决定理论
6.影响利率的其他因素
三、单利计息与得利计息
(一)单利计息
(二)复利计息
