三、公开资本市场融资中的定价问题
(一)企业或资产估值模型
(二)股票发行价格定价
第三节 银行信贷融资
一、房地产开发贷款
(一)房地产开发贷款的种类
1.地产开发贷款
2.房产开发贷款
(二)房地产开发贷款的风险
1.政策风险
2.市场风险
3.经营风险
4.财务风险
5.完工风险
6.抵押物估价风险
7.贷款保证风险
(三)房地产开发贷款的风险管理
二、土地储备贷款
(一)土地储备贷款的发放
(二)土地储备贷款的风险
(三)土地储备贷款的风险管理
三、房地产抵押贷款
(一)房地产抵押贷款的概念与发展现状
(二)房地产抵押贷款的种类
1.个人住房抵押贷款
2.商用房地产抵押贷款
3.在建工程抵押贷款
(三)个人住房贷款的风险
1.操作风险
2.信用风险
3.市场风险
4.管理风险
5.法律风险
(四)金融机构对房地产抵押物的要求
1.合法设定房地产抵押权
2.择优选择设押的房地产
3.合理确定抵押率
4.处置抵押物的渠道畅通
(五)个人住房抵押贷款的风险管理
四、抵押贷款二级市场
(一)抵押贷款二级市场的发展
(二)抵押贷款二级市场发展的条件
(三)抵押贷款支持证券的类型
第四节 房地产投资信托基金
一、房地产投资信托基金概述
(一)房地产投资信托基金的概念
(二)房地产投资信托基金的概念
1.提供了收益较高的投资工具
2.提高了房地产投资的流动性
3.为投资者有效规避风险
4.给房地产企业提供了直接融资渠道
(三)房地产投资信托基金的特征
1.流动性好
2.市场价值稳定
3.高现金回报
4.有效分散投资风险
5.抵御通货膨胀
(四)房地产投资信托基金发展概况
二、房地产投资信托资金分类与组织形式和结构
(一)房地产投资信托基金的分类
(二)房地产投资信托基金的组织形式
(三)房地产投资信托基金的组织结构
(四)估价在房地产投资信托基金中的作用
三、房地产投资信托资金发行流程
