我公司派注册房地产估价师到估价对象所在地进行实地查看和市场调查，估价人员在结合有关资料的基础上，遵循估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，分析了影响房地产价格的各项因素，经过测算并结合估价人员经验，确定估价对象于估价时点2009年4月21日满足本报告估价“假设和限制条件”下的抵押价值如下(见表1)：
表1 估价对象估价结果一览表
房屋坐落 房屋所有权证号 用途 面积/㎡ 评估单价
/(元/㎡) 评估总价/万元
假定未设立法定优
先受偿权下的价值 ××市××街××号 ××字第××号 商业 339.29 14478.96 491.26
工程款优先受偿权价值 - O 0
房地产估价师知悉 已抵押担保债权价值 - 0 0
的法定优先受偿款 其他 - O 0
合计 - O 0
抵押 小写 14478.96 491.26
价值 大写 人民币肆佰玖拾壹万贰仟陆佰元整
注：估价对象抵押价值=估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值-房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
××房地产估价有限公司(盖章)
法人代表：×××
二O 0九年五月二十二日
注册房地产估价师声明(略)
估价的假设和限制条件(略)
房地产估价结果报告
一、估价委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价对象
(一)实物状况
估价对象所处房地产是一幢集商铺、酒楼、茶楼、客房、办公用房为一体的综合性大楼，该建筑于2007年建成并投入使用，为钢筋混凝土结构，共5层，其中一～二层为商铺和酒楼，三层为茶楼，四～五层为客房及办公用房。
大楼外墙粉色墙砖，一～三层为大面积玻璃窗，四～五层为玻璃幕墙;内部设备有中央空调、自动喷淋系统、一部电梯、二部消防楼梯。
估价对象位于大楼的第一层，建筑面积为339.29㎡，层高为5.4m。目前出租用作酒楼，餐区及操作间地面铺地砖，墙面刷乳胶漆。
经估价人员实地查看，估价对象房屋主体结构完好，基础设施完备，维护保养较好，处于正常使用状态。
