参考答案
一、单项选择题
1.B 2.D 3.B 4.B 5.C 6.B 7.D 8.A 9.A 10. C
11.D 12.A 13.B 14.A 15.B 16.A 17.A 18.A 19.B 20.C
21.B 22.D 23.C 24.B 25.D 26.A 27.A 28.A 29.C 30.B
31.A 32.B 33.A 34.C 35.C
二、多项选择题
1.ADE 2.AE 3.ABC 4.ABC 5.ACDE
6.ABCE 7.ACE 8.ACD 9.BCE 10. BCD
11.ACD 12.ABCD 13.ABCE 14.ABE 15.ABC
三、判断题
1.√ 2.× 3.× 4.√ 5.×
6.× 7.× 8.× 9.√ 10.√
11.× 12.√ 13.× 14.× 15.√
四、计算题
1.解：
1)总有效毛收人A=40000×0.7×(1-20%) ×40×12=1075.2(万元)
2)总运营费用C=30×12+1075.2×8%≈446.02(万元)
3)年净收益a=A-C=1075.2-446.02=629.18(万元)，
或a=4×0.7×(1-20%)×40×12×(1-8%)-30×12=629.18(万元);
4)土地总价L=40000/4×2100=2100(万元);
5)年土地净收益aL=2100×8%/[1-1/(1+8%)40-5]=180.19(万元);
6)年建筑物净收益aB=a-aL=629.18-180.19=448.99(万元);
7)建筑物总价B=448.99/10%×[1-1/(1+10%)40-5]=4330.13(万元)
8)房地产价值V=L+B=2100+4330.13=6430.13(万元)
