2009年房地产估价开发经营与管理命题趋势权威试卷二
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一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
益率，Ic之间的关系是( )。
A．Ic越大．Pt越大
B．Ic越小，Pt越大
C．Pt越大，Ic越小
D．Ic与Pt无关
7．房地产开发的程序主要分为( )阶段。
A．决策分析，规划设计。建设，租售
B．决策分析，可行性研究，建设，租售
C．投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售
D．投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理
8．①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。
A．①②③④
B．①③②④
C．③①④②
D．③②①④
9．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是( )。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议
A．②⑤④③①⑥⑧⑦
B．②⑤③④①⑧⑥⑦
C．②④⑤③①⑧⑥⑦
D．②③⑤④①⑧⑥⑦
10．一般情况下，会计折旧年限、房屋自然寿命和房屋经济寿命之间的关系是( )。
A．会计折旧年限<自然寿命<经济寿命
B．经济寿命<会计折旧年限<自然寿命
C．经济寿命一会计折旧年限<自然寿命
D．会计折旧年限≤经济寿命≤自然寿命
11．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是( )。
A．潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B．服务市场>潜在市场>服务市场>合格的有效市场
C．潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D．潜在市场>服务市场>合格的有效市场>有效市场
12．某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
A．选择专业化
B．产品专业化
C．大量定制
D．单一市场集中化
来源：读书人—房地产估价师考试
