二、房地产市场的功能
(一)配置存量房地产资源和利益
(二)显示房地产市场需求变化
(三)指导供给以适应需求的变化
1.建设新的房地产项目或改变原来物业的使用方式
2.某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化
(四)指导政府制定科学的土地供给计划
(五)引导需求适应供给条件的变化
第四节 房地产市场的运行规律
一、房地产空间市场与资产市场
(一)房地产空间市场
(二)房地产资产市场
(三)房地产空间市场和资产市场之间的联系和均衡状态
二、房地产市场的周期循环
(一)房地产周期循环的定义
(二)房地产周期循环的原因
(三)传统房地产周期理论的主要内容
(四)分析房地产周期运动的新观念
(五)房地产市场的自然周期
(六)房地产市场的投资周期
(七)房地产市场自然周期和投资周期之间的关系
三、房地产泡沫与过热
(一)房地产泡沫及成因
1.房地产泡沫的定义
2.房地产泡沫的成因
(二)“过度开发”及诱因
1.房地产市场中的过度开发
2.过度开发的诱因
(三)房地产泡沫和过度开发的区别与联系
1.房地产泡沫和过度开发的区别
2.房地产泡沫和过度开发的联系
(四)房地产泡沫的衡量
第五节 房地产市场的政府干预
一、政府干预房地产市场的必要性
(一)房地产市场失灵
(二)住房问题和住房保障
(三)宏观经济周期循环
(四)房地产价格剧烈波动
(五)房地产市场非均衡
二、政府干预房地产市场的手段
(一)土地供应政策
(二)金融政策
(三)住房政策
(四)城市规划
(五)地价政策
(六)税收政策
(七)租金控制
三、政府规范房地产市场行为的措施
(一)健全市场准入制度
(二)推动行业诚信体系建设
(三)规范交易程序
