这是有关2009年房地产估价师考试模拟试题—房地产基本制度与政策！
一、单选题
1、 下列关于经济适用住房的政策，表述错误的是（）。
A．经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房
B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分
C．计入经济适用住房房价的企业管理费以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、贷款利息等4项成本因素为基础计算
D．对经济适用住房，严格控制在中小套型
[答案]C
[解析]计入房价的企业管理费原则上控制在2％以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等4项成本因素为基础计算。
2、 发放住房补贴政策中，对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件中，房价收入比必须在（）以上。
A．2倍
B．3倍
C．4倍
D．5倍
[答案]C
[解析]房价收入比(即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比)在4倍以上。
3、 某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收( )万元土地闲置费。
A．100
B．150
C．160
D．200
[答案]C
[解析]在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。800万元×20％=160万元。
4、 按国家规定，征收l0公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的土地补偿费最低为( )万元。
A．50
B．90
C．100
D．150
[答案]B
[解析]征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。l0公顷=10×15=150亩。征收该耕地的土地补偿费最低=150亩×1000元／亩×6倍=90万元。
5、 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为( )。
A．47年
B．57年
C．67年
D．77年
[答案]C
[解析]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年。70-3=67年。
6、 下列不属于《土地管理法》所确定制度的是( )。
A．国家实行保护耕地制度
B．国家实行土地有偿无限期使用制度
C．国家建立土地调查制度
D．国家建立土地统计制度
[答案]B
[解析]国家实行土地有偿有限期使用制度。
7、 下列关于城市房屋拆迁，说法正确的是( )。
A．集体土地上的拆迁行为，应按照《城市房屋拆迁管理条例》执行
B．自拆自建行为，属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整的行为
C．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁
D．不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，也需要申领房屋拆迁许可证。
[答案]C
[解析]《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。集体土地上的拆迁行为，按照《土地管理法》等有关法律、法规执行。不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为，不属于《拆迁条例》所调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。
8、 下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是( )。
A．补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人
B．货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定
C．一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。
D．从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的
[答案]A
[解析]货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，也受产权状况的影响。从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是等价的。
9、 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )内给予答复。
A．5日
B．7日
C．10日
D．15日
[答案]A
[解析]拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。
10、 下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是( )。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
[答案]D
[解析]如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
11、下列关于房地产项目转让，说法正确的是( )。
A．按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这是出让合同成立的必要条件
B．房地产项目转让时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占房屋建设合同价的25％以上
C．对于以划拔方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
D．经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，也必须补办出让手续
[答案]C
[解析]按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件。房地产项目转让时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25％以上。经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让。
12、 下列关于城市规划编制与审批的表述中，错误的是( )。
A．设市城市的分区规划、详细规划，由市人民政府编制
B．城市规划的编制需要与相关规划相协调
C．城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意
D．已编制并批准分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批
[答案]A
[解析]设市城市的分区规划、详细规划，由市人民政府城市规划行政主管部门编制。
13、 某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领《施工许可证》时的到位资金应不少于（）万元。
A、100
B．150
C．300
D．500
[答案]D
[解析]申领施工许可证的条件中，建设资金已经落实。建设工期不足1年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。1000万元×50％=500万元。
14、 已知某商品房的产权登记的建筑面积97m2，合同约定建筑面积100m2。该商品房的面积误差比的绝对值是( )。
A．-3%
B．3%
C．-3.09%
D．3.09%
[答案]B
[解析]本题中，面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100％=（97-100）/100×100％= -3%。该商品房的面积误差比的绝对值=3%。
15、 商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为( )㎡的，购房人有权退房。
A．96
B．98
C．102
D．103
[答案]A
[解析]面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。该房屋的实际套内建筑面积如果是98㎡、102㎡、103㎡，其面积误差比的绝对值均未超过3%。只有96㎡面积误差比绝对值超过了3％时，购房人是有权退房的。
16、 下列关于几种特殊情况下的权属登记，表述不正确的是( )。
A．房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有全部产权
B．房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
C．商品房的初始登记与一般的初始登记的区别在于，在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书，而是将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机
D．建设部发出通知，要求各地登记机关不得为“一平方米单位”出售的房屋办理权属登记手续
[答案]A
[解析]房改售房权属登记中，职工以标准价购买住房，拥有部分产权
17、 下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是( )。
A．虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2千以下罚款
B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2千元以下罚款
C．非法印刷房屋权属证书的．登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
[答案]D
[解析]《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任中，第三十六条、三十六条规定了：虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千以下罚款。涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以1千元以下罚款。非法印刷房屋权属证书的．登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款。因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的、登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任。
18、 下列关于房地产估价机构资质的表述中，不正确的是( )。
A．申报一级房地产估价机构资质，必须拥有15名以上专职注册房地产估价师
B．新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设两年的暂定期
C．二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动
D．A省某房地产估价机构申报二级房地产估价机构资质，应由A省房地产行政主管部门审批
[答案]B
[解析]新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设一年的暂定期。
19、 一套楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元.
A．1000
B．2500
C．5000
D．5250
[答案]B
[解析]50万元×5‰=2500元。
20、 下列不属于业主委员会职责的有( )。
A．选聘、解聘物业管理企业
B．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
C．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
D．监督业主公约的实施
[答案]A
[解析]选聘、解聘物业管理企业是业主大会应履行的职责。
21、 下列关于物业服务合同，说法正确的是( )。
A．物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同
B．物业服务合同只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间
C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
D．物业管理合同的签订中，要坚持“宜细不宜粗”的原则以及不应有有偿有限期的承诺
[答案]A
[解析]物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间。业主大会成立以前，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以后，一般要签订《物业服务合同》。物业管理合同的签订中，要坚持“宜细不宜粗”的原则以及不应有无偿无限期的承诺。
22、 市民王某在市区有一经营房屋按市场价格正在出租，月租金1000元，按照税收政策规定，问王某缴纳的房产税应是( )元／年。
A．100
B．480
C．540
D．1000
[答案]B
[解析]对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4％的税率征收。1000元×12×4％=480元／年。
23、 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为( )万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
[答案]B
[解析]税基是课税基础的简称，有两层涵义：税基的质，即课税的具体对象，有实物量和价值量两类；税基的量，即课税对象中，有多少可以作为计算应课税的基数。对于非出租的房产，以房产原值一次减除l0一30％后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
24、 按照最新政策，从2006年6月1日起，对个人购买住房不足( )年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
A．2
B．3
C．4
D．5
[答案]D
[解析]2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中指出，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
25、 下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是( )。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策
B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息
C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平
D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定
[答案]C
[解析]我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
26、 下列关于需求规律的表述中，正确的是( )。
A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少
B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加
C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用--替代效应来解释
D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的
[答案]B
[解析]一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加。需求规律在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释。“吉芬商品”和“炫耀效应”都是不满足需求规律的例外。
27、 下列关于市场结构不同类型特点的表述中，错误的是( )。
A．完全竞争又称纯粹竞争，是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。其市场资源必须是完全自由流动，市场信息必须是完全畅通的
B．垄断竞争市场具有众多的生产者和消费者，加上资源可自由流动和信息畅通，所以垄断竞争行业十分接近于完全竞争行业
C．寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的，寡头垄断行业往往是生产不集中的行业
D．完全垄断市场的主要优点是可以激励垄断厂商为维护其垄断地位而进行各种创新
[答案]C
[解析]寡头垄断的形成首先是由某些产品的生产与技术特点所决定的，寡头垄断行业往往是生产高度集中的行业。
28、 下列关于金融学知识中的信用，说法正确的是( )。
A．信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
B．在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据
C．商业信用是是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用
D．商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持
[答案]B
[解析]信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式。银行信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用。商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖银行信用的支持。
29、 下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是( )。
A．按贷款发放时有无担保品，贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款
B、商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类
C．长期贷款指贷款期限在10年以上(不含10年)的贷款
D．抵押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款
[答案]B
[解析]按贷款发放时是否承担本息收回的责任及责任大小，可将贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。按贷款发放时有无担保品，贷款分为信用贷款、担保贷款、票据贴现。长期贷款指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。抵押贷款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款是指按一定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物而发放的贷款。
30、 某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于( )
A．财产损失保险
B．责任保险
C．意外伤害保险
D．保证保险
[答案]B
[解析]责任保险是指以被保险人对第三者依法应负的民事损害赔偿责任或经过特别约定的合同责任为保险标的的保险。
31、 下列股东权利中，属于自益权的是( )
A．出席股东大会的权利、股票过户的权利、表决权
B．股票过户的权利、股息红利分配的请求权
C．表决权、查询公司经营状况的请求权、出席股东大会的权利
D．股票过户的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权
[答案]B
[解析]共益权是指股东为自己，同时也为公司利益而行使的权利。如股东享有的出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权等都属于共益权。自益权是指股东仅为自己的利益而行使的权利，如股票过户的权利，股息红利分配的请求权等。
32、 下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是（）。
A、股份的表现形式是股份证书
B、广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位
C、股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票
D、股票与股份是一种形式与内容的关系
[答案]B
[解析]狭义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位。
33、 下列关于强制拍卖的表述中，正确的是( ) 。
A．强制拍卖是非法定委托拍卖方式的一种
B．在执行程序中，法院强制拍卖的可以是法院自有财产，也可以是被执行人的财产。
C．拍卖标的的所有权人或处分权人(即执行案件的被执行人)与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体
D．强制拍卖中，对拍卖机构的选定，一般先由当事人协商选择拍卖机构，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择
[答案]D
[解析]强制拍卖是法定委托拍卖方式的一种。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产。拍卖标的的所有权人或处分权人(即执行案件的被执行人)与竞买人和买受人一样，均不是强制拍卖的主体，而只是强制拍卖的关系人。
34、 下列关于拍卖保留价规则的表述中，正确的是( ) 。
A．保留价属于拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的
B．保留价是表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜
C．委托人拥有保留价的确定权
D．保留价不可公开
[答案]C
[解析]保留价并非拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况也是经常发生的。保留价并非表面上所体现的价格，而是一种权利义务的制衡点，用来防止利益的过分倾斜。保留价也可以公开。
35、 下列有关平均指标，表述正确的是( )。
A．平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标
B．简单算术平均数适用于分组的分布数列
C．数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104
D．众数是分布数列中出现频率最大的标志值
[答案]D
[解析]平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值集中趋势的指标。简单算术平均数适用于未分组的分布数列。中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为105。众数是分布数列中出现频率最大的标志值。
36、 2005年某企业的（分配后）负债总额为250万元，（分配后）所有者权益总额为750万元，则该企业的资产负债率是( )。
A．15％
B．25％
C．30％
D．35％
[答案]B
[解析]资产负债率是负债总额与资产总额的比率。资产、负债与所有者权益的数量关系：（分配后）资产＝负债+所有者权益。2005年某企业的（分配后）资产总额＝250+750=1000万元，该企业的资产负债率=250÷1000=25％。
37、 下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是( )
A．容积率
B．绿地率
C．建筑密度
D．建筑后退红线距离
[答案]D
[解析]建筑后退红线距离属于建筑形态控制指标。
38、 下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是( )。
A．在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水
B．当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水。
C．纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
D．木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小
[答案]B
[解析]当木材干燥时，首先失去的是自由水，然后失去的是吸附水。
39、 下列关于建筑面积计算规则的表述中，正确的是( )。
A．建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m以上的按围护结构外围水平面积计算建筑面积
B．相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊，应按其顶盖水平面积的全部计算建筑面积
C．属于道路组成部分的穿过建筑物的架空走廊，全部计算建筑面积
D．建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，应按其顶盖水平投影面积计算建筑面积
[答案]A
[解析]建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m以上的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。相邻建筑物是有顶盖无围护结构的架空走廊，应按其顶盖水平面积的一半计算建筑面积。属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架空走廊、檐廊，不计算面积。建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，应按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。
40、 某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900 万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为( )
A．305万元
B．463万元
C．636万元
D．961万元
[答案]C
[解析]涨价预备费＝1800[(1+5％)-1]+2400[(1+5％)2-1]+1900[(1+5％)3-1]＝636万元。
41、 以下权利中，属于担保物权的是( )。
A．抵押权
B．地役权
C．建设用地使用权
D．典权
[答案]A
[解析]担保物权包括抵押权、质权、留置权等。用益物权包括承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权、典权等。
二、多选题
42、 下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的是( )。
A．中国房地产法律主要有三部，即《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市规划管理办法》
B．《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的
C．《城市房屋拆迁管理条例》属于房地产的行政法规
D．《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规
E．《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章
[答案]C, E
[解析]《城市规划管理办法》不是房地产的法律。《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的。《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性政府规章。
43、 下列属于建设部部门规章的是( )。
A．《物业管理条例》
B．《商品房销售管理办法》
C．《城市私有房屋管理暂行条例》
D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
E．《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》
[答案]B, E
[解析]《物业管理条例》、《城市私有房屋管理暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》属于房地产的行政法规。
44、 下列关于征地的表述中，正确的有( )。
A．根据当前《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E．征地时的“水井”，属于地上附着物补偿
[答案]A, C, D, E
[解析]被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国家所有的土地。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、水井、地上(下)管线等。
