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房地产估价师真题之案例分析一
房地产评估中可能出现的问题分析
1、如果某种房地产税收可以通过某种途径部分或全部转嫁出去，那么它对房地产价格的影响就小，甚至不起作用。( )
A.对
B.错
2、影响房地产价格的人口因素有( )。
A.人口数量
B.人口素质
C.家庭人口规模
D.家庭人口结构
3、新开发土地包括( )后进行了“三通一平”等开发的土地。
A.填海造地
B.开山造地
C.退耕地
D.征用农地
4、基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。( )
A.对
B.错
5、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
A.一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B.地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
C.拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
D.在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
6、对那些特殊的有保护价值的建筑物的估价应以重置成本为宜。( )
A.对
B.错
7、18.某人拥有一套住宅，建筑面积为200 ㎡，整幢建筑物总面积为8000 ㎡。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为( )万元。
A.62.5
B.2500
C.137.5
D.200
8、在会计上，资产原值与累计折旧额的差被称为资产的账面价值，它必须与资产的市场价值相一致。( )
A.对
B.错
9、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积
B.原容积率
C.土地总面积
D.增加后的容积率
10、结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为( )。
A.钢结构
B.混凝土结构
C.砖木结构
D.砖混结构
