1、集体土地上的拆迁行为，应按照( )等有关法律法规执行。
a、《城市房屋拆迁管理条例》
b、《土地管理法》
c、《民法》
d、《城市房地产开发经营管理条例》
2、房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。( )
a、对
b、错
3、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。( )
a、对
b、错
4、对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。( )
a、对
b、错
5、新建的经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。( )
a、对
b、错
6、出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是( )。
a、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
b、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
c、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
d、私人住房出让不论任何用途的
e、军队用房改变为民用住房的
7、拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指( )。
a、被拆迁房屋的所有人和使用人
b、被拆迁房屋的使用人
c、被拆迁房屋的所有人及关系人
d、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护
8、土地使用权出让合同主要包括( )。
a、合同的正本、副本
b、土地使用权出让合同附件
c、补充合同
d、合同响应
9、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。( )
a、对
b、错
10、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。( )
a、对
b、错
11、合法租赁合同的自然终止主要包括( )。
a、租赁合同到期
b、符合法律规定可以解除合同条款的
c、符合合同约定可以解除合同条款的
d、因不可抗力指使合同不能继续履行的
e、故意损坏房屋的
12、《开发经营条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
a.因不可抗拒力造成开工延期
b.因资金周转不灵
c.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
d.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
e.因人为因素
13、《拆迁条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )。
a、建设项目批准文件
b、建设用地规划许可证
c、国有土地使用权批准文件
d、拆迁计划和拆迁方案
e、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
14、为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动是( )。
a、房地产经纪
b、房地产咨询
c、房地产评估
d、房地产开发
15、建设工程的规划审批程序为( )。
a、建设申请
b、建设申请的审查
c、提出规划设计要点
d、核发建设用地规划许可证
e、初步审批
1.房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。
a.应保持估价的独立性，必须回避自己.近亲属或其他有利害关系人的估价业务
b.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
c.尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
d.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争
答案ad
2.明确估价对象包括( )。
a.明确估价对象的实物
b.明确估价对象的权益
c.明确估价对象的区位状况
d.明确估价对象的基础设施情况
答案abc
3.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为( )元/m2。
a.3000
b.4500
c.5200
d.5600
答案d
4.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的( )。
a.估价目的
b.估价程序
c.估价时点
d.估价作业日期
答案b
5.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告
a.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
b.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
c.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
d.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案c
6.求取建筑物重新构建价格的具体方法有( )。
a.单位比较法
b.分部分项法
c.造价分析法
d.指数调整法
答案abd
7.可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指( )。
a.如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例
b.如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例
c.如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好
d.如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例
答案d
8.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，( )属于自物权，其余属于他物权。
a.使用权
b.抵押权
c.所有权
d.租赁权
答案c
9.结构是指建筑物中由承重构件(基础.墙体.柱.梁.楼板.屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为( )。
a.钢结构
b.混凝土结构
c.砖木结构
d.砖混结构
答案ab
10.房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要 。
a.成立受法律保护的委托与受托关系
b.明确合同双方的权利和义务
c.载明估价的基本事项
d.防止出现纠纷
答案abc
第三章 保险基础知识
1、大数法则和概率论是现代保险事业经营的科学依据
2、保险的职能 基本职能：分散危险、组织经济补偿;派生职能：融通资金、防灾防损、分配
3、财产保险有财产损失保险、责任保险、信用保险(债权人投保)、保证保险(债务人投保)
4、保险合同的主体有当事人(保险人、投保人)、关系人(被保险人、受益人)、辅助人(经纪人、公估人)
5、保险金额不超过保险价值，超过部分无效。
6、保险人不得同时经营财产保险和人身保险
7、保险的基本原则：最大诚信原则(告知、保证、弃权、禁止反言)、保险利益原则、近因原则、损失补偿原则
8、保险是通过聚资建立基金，对特定危险的后果提供各个感经济补偿、财产转移的机制
9、保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，融通资金职能是通过资产业务实现的
10、按资金来源分商业、社会、政策保险;按标的性质分财产和人身保险;按实施形式分自愿和强制保险
11、损失补偿金额受到实际损失、保险合同、保险利益的限制
12、保险合同以保险利益的存在为前提，保险标的是产生保险利益的前提
13、房地产保险估价采用成本法和市场法
第四章 证券基础知识
1、内部职工股不得超过公司向社会公众发行股票总数的10%。
2、上市公司的社会公众股应占公司股份总数的25%以上，1250万元以上;公司股本总额超过4亿元时，社会公众股要达到6000万元以上
3、国家股与国有法人股的划分：改制时，国家设立的国有企业进入股份公司的净资产低于50%，界定为国有法人股;新设立股份公司，国企投资界定为国有法人股
4、股票的特征：盈利性、风险性、流通性、稳定性、决策参与性、价格波动性
5、股单本身没有价格，股单必须是记名的
6、股票风险>投资基金风险>债券风险
7、投资基金证券持有人与发起人之间是契约关系
8、封闭型基金证券不许赎回，开放型允许申购赎回;固定型不许转卖或重买，管理型可自由买卖
9、股东权利分共益权(出席股东大会权、表决权、查询请求权)和自益权(过户、股息分红权)
10、市场利率低于债券利率，溢价发行;市场利率等于债券利率，平价发行;市场利率高于债券利率，折价发行
第五章 拍卖基础知识
1、禁止流通的物品不能作为拍卖标的
2、委托人、拍卖人对拍卖标的应承担瑕疵担保责任;在拍卖前声明不能保证真伪或品质的，不承担责任
3、非公物拍卖，未作约定，拍卖人可收取5%的佣金;公物拍卖原则上不收佣金
4、拍卖人应于拍卖日7日前发布拍卖公告
5、拍卖标的的展示时间不少于两天
6、强制拍卖，除非常低价拍品，都实行有保留价拍卖;有保留价拍卖，低于保留价不能成交
7、禁止买卖、转让的房地产通常不得拍卖
8、集体土地房屋拍卖前应向乡镇政府申请获准
9、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意
10、拍卖房地产价格的评估一般比正常市场成交价低
11、瑕疵请求原则：谁知晓，谁负责;拍卖人先行负责
12、是否收取酬劳可作为区别拍卖与招投标的一个重要标志
13、拍卖人、委托人不得竞买拍卖标的，也不得委托他人代为竞买
14、拥有强制拍卖权的国家机关有公、检、法、海关、税务机关
15、强制拍卖的特点：国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性、目的的利他性、权利的不对等性;强制拍卖中法院处置权限定原则是由标的的非自有性决定的，法院主导拍卖程序原则是由国家强制性和目的的利他性决定
16、强制拍卖的主体是委托人和拍卖人
17、强制拍卖标的三要件：被执行人所有的财产或有处分权财产;被采取控制性措施的财产;委托拍卖人进行拍卖的财产
