判断题
1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
a、对
b、错
2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。
a、对
b、错
3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
a、对
b、错
4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
a、对
b、错
5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
a、对
b、错
6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准。
a、对
b、错
7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
a、对
b、错
8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。
a、对
b、错
9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
a、对
b、错
10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
a、对
b、错
11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。
a、对
b、错
12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
a、对
b、错
13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
a、对
b、错
14、抵押人可以占用已抵押的房地产;抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
a、对
b、错
单项选择题
1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
a、职代会
b、董事会
c、总经理
d、抵押登记
2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。
a、人民法院起诉
b、房地产行政主管部门申请复核
c、仲裁机构申请仲裁
d、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
a、3～5
b、3～6
c、1～6
d、10～20
4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
a、买卖
b、租赁
c、抵押
d、分配
5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
a、房地产管理部门
b、被拆迁人
c、房屋拆迁申请人
d、具有房屋拆迁资格的单位
6、共有房地产的房地产权证由( )收执。
a、共有人共同
b、共有人分别
c、权利人推举的持证人
d、房地产主管部门指定的权利人
7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
a、县级
b、市级
c、镇级
d、区级
住房公积金制度与政策
一、内容提要：
1、住房公积金概述
2、住房公积金的归集、提取和使用
3、住房公积金的利率、税收和会计核算
二、考试目的和考试要求：
本部分的考试目的是测试应考人员对住房公积金制度、政策的掌握程度。本讲的考试基本要求包括：
掌握：住房公积金的归集、提取和使用，住房公积金的利率政策和税收政策。
熟悉：住房公积金管理的基本原则。
了解：住房公积金的性质、特点，住房公积金会计核算。
三、内容辅导：
第一节住房公积金概述
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房。
我国建立了以住房公积金制度为基础的政策性的住房金融，初步形成商业性和政策性并存的住房金融体系。
一、住房公积金的性质和特点
1 、住房公积金的性质
住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。
例题：住房公积金的本质属性是( )，是住房分配货币化的重要形式。
a、义务性 b、工资性 c.互助性 d.保障性
答案：b
解析：义务性 、互助性、保障性是住房公积金的特点，不是住房公积金的本质属性，因此b项是正确的。
2、住房公积金的特点
(1)义务性。义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。 目的是使职工逐步确立住房商品意识和自住其力观念，提高购房的支付能力。
(2)互助性。是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应，并且缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权利，有房的人帮助无房的人，暂时不卖房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的。
(3)保障性。是指住房公积金定向用于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值。公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。
例题：住房公积金的增值收益的合法用途包括( )。(2004年试题)
a.奖励住房公积金管理中心职工 b.建立住房公积金贷款风险准备金
c.支付住房公积金管理中心的管理费用 d.建设廉租住房的补充资金
e.建设经济适用住房的补充资金
答案：bcd
解析：住房公积金保障性特点中，规定了：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。
3、住房公积金制度的作用
住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房资金问题。其作用有：
(1)住房公积金制度是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资当中住房消费含量，实现分配体制的转换。
(2)建立了职工的自助保障机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。
(3)住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款，住房公积金的部分增值收益用于城市廉租住房建设，为我国住房保障制度建设和完善政策性住房金融体系奠定了基础。
例题：住房公积金制度实行“( )”原则。
a、低存高贷 b、高存低贷 c.低存低贷 d.高存高贷
答案：c
解析：目前，低存低贷是住房公积金的原则，为缴存职工提供商业贷款利率低的住房公积金个人住房委托贷款。
二、住房公积金管理的基本原则
1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》(以下简称《公积金条例》)，是住房公积金管理工作的法律依据。2002年国务院又主要针对住房公积金管理机构等内容对《公积金条例》进行了修订。
《公积金条例》规定，“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全运作，实现保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。
住房公积金管理委员会决策是指由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟(以下简称设区城市)人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的会议制度，实行**决策。
住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。住房公积金的运作是住房公积金管理的中心环节。管理中心是公积金委员会各项决策的执行机构，是住房公积金运作管理部门，是住房公积金管理的主体。
银行专户存储是指住房公积金管理中心在住房公积金管理委员会按照中国人民银行规定，指定的商业银行设立住房公积金专用账户，专项存储住房公积金，并委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。
财政监督是指住房公积金的运营和管理必须接受监督。对住房公积金运营和旨理的监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括财政、人民银行、审计、职工、单位和社会各领域，对住房公积金归集、提取和使用情况进行的全面监督。
此外，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行等部门对住房公积金管理实施行政监督，其目的是保证住房公积金的安全高效运作。
例题：住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。
a.客户监督 b.政府监督 c.财政监督 d.审计监督
答案：c
解析：住房公积金管理的基本原则是，“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督”。
例题：( )是住房公积金管理的基本原则。
a、住房公积金管理委员会决策 b、住房公积金管理中心运作
c.住房公积金管理委员会运作 d.银行专户 e、财政监督
答案：abde
解析：住房公积金管理委员会只是决策机构，不具体运作。
第二节住房公积金的归集、提取和使用
一、住房公积金的归集
住房公积金归集是指住房公积金管理中心作为住房公积金管理的法定机构，依据《公积金条例》，将职工个人按照规定比例缴存的及其所在单位按照规定比例为职工缴存的住房公积金，全部归集于管理中心在受委托银行开立的住房公积金专户内，存入职工个人账户，并集中管理运营的行为。
1、住房公积金归集的主要内容
(1)缴存住房公积金的对象。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
对新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。
例题：新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
a.一周 b.15日 c.20日 d.30日
答案：c
解析：住房公积金归集中，应自登记之日起20日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。
