13.在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有( )。
A.单元估算法
B.概预算定额法
C.工程量近似匡算法
D.蒙特卡洛模拟法
E.单位指标估算法
14.房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为( )。
A.权益型房地产投资信托
B.债务型房地产投资信托
C.抵押型房地产投资信托
D.混合型房地产投资信托
E.权利型房地产投资信托
15.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。
A.潜在毛租金收入
B.空置损失
C.租金损失
D.其他收入
E.经营费用
四、计算题(共2题，20分。要求列出算式，计算过程;需按公式计算的，要写出公式;仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。)
1.某家庭购买了一套90 m2的商品住宅，售价为4 000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别为4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
2.某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收人为每月2 000元，资本化率为9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“以租养房”，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的30%，余款申请年利率为6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为20年。问：
(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后2位)?
(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?
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