19.对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于( )。
A.1.2%
B.1.5%
C.12.5%
D.16.7%
20.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为( )。
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
21.如某笔贷款的月利率为1% ，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是( )。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%
22.临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.允许的最低经济效益指标
B.最低收益率
C.最低净现值
D.利润为零时
23.对投资项目或投资方向提出建议，是( )阶段的主要任务。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
24.已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10% ，则此项目的财务净现值是( )万元。
A.-41.8
B.200
C.158.2
D.-241.8
25.某宗土地面积10 000 m2，土地单位价格800元/ m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1 500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3 000元/ m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。
A.10 000
B.120 00
C.180 000
D.15 000
