动手更快的重庆团队在8月4日率先与富士康签署了投资协议。富士康将2000万台笔记本电脑和配件生产项目放到重庆。而成都则动作更大，由四川省省长蒋巨峰亲自带领的游说队伍前往国家发改委，为富士康争取项目落地。经过几番拉锯式谈判，10月26日，富士康10亿美元的光电投资最终花落成都。“我们计算过，富士康和
它所带动的项目，光是直接产值就会超过1000亿元。主力工厂吸纳的劳动力可以达到4万人，加上配套吸纳的就业人口会达到10万人。”显而易见，两座城市看中的正是富士康劳动密集型制造业带来的庞大就业和产业拉动效应。
然而，郭台铭的投资回报却让人疑窦丛生。按照郭本人的说法，是看中了四川的人才优势，准备将电脑制造、软件及服务外包、汽车电子、动漫等10大产业陆续迁入，着重进行研发而改变传统的代工模式，使富士康逐步向产业链上游的设计、研发靠拢。一位业内专家对此并不认同：“除了劳动力成本带来的产业迁移优势，我看不到富士康此举的其他意义，毕竟并不是每个城市都适合作为研发基地。”而在郭台铭的下一步计划中，通过自主研发设计，由代工向自身品牌演进，则收到了更多的质疑之声。部分业内专家提出，制造业巨头的思维方式是严格的精工制造与严苛的成本控制，富士康的竞争优势也正在此，这与上游的研发设计环节的思路迥异。而更重要的是，直接进入品牌竞争会在一定程度上影响代工客户的选择，这样的市场尝试必然会影响富士康集团在代工领域已经建立起来的优势，“如果富士康选择追求研发和品牌，那么进军四川的巨大投资将可能是一次得不偿失的冒险。”一位业内专家如此表示。
醉翁之意在地产
2009年10月，重庆解放碑前的最繁华地段，曾经被鹏润地产拿下的“国泰电影院地块”目前正闲置充当临时露天停车场，这令前来考察的郭台铭相当满意，“感谢重庆市政府把黄金中的黄金地段推荐给我。”而包括国泰地块在内，郭台铭的重庆之行共考察了江北区观音桥地块和石桥铺“设计院地块”，当地媒体援引参与考察的富士康一位高层人士的话称，“富士康这次在重庆看好的商业地产项目，拟投资额将达100亿元。”一位陪同考察的当地政府官员则称，富士康方面有可能同时收下这3个地块。
“我认为地产业才是郭台铭对重庆和成都这两个西部热点城市的关注点所在。”王治全表示，拿地是郭台铭此次上演双城记的真正目的。
创业30年来，专注于代工制造的郭台铭从未染指于房地产。然而，随着代工业的利润渐微，而楼市暴利日盛，急于转型的富士康终于踏入这片未知领域。根据地产调查机构香地咨询?半求工作室的资料表明，今年以来，富士康在旗下专门成立一个名为轩盛投资的房地产公司，并请来前华侨城集团党委书记、常务副总裁张整魁加盟担任轩盛投资的旗手。
此外，富士康已经相继在太原、深圳、武汉、上海等地取得多块商住用地，计划在太原和深圳开发商品住宅，在武汉汤逊湖畔建设别墅区，而其在上海的地块面积也高达15万平方米，建设计划也正在紧锣密鼓地进行之中。“通过进行产业捆绑战略，富士康其实根本不需要通过招投标获取土地，而只要打出在当地投资办厂的旗号，富士康在解决就业和产业拉动上的良好效应就会促使很多城市主动地为富士康送上大片土地，这正是富士康的独特优势所在。”王治全如此评价富士康在地产业的发展前景，而富士康与地方政府的良好关系也令众多开发商望尘莫及。在此前深圳的一块优质地块竞标中，富士康就以旗下富泰宏公司的名义，投入4.31亿元巨资，压倒万科、招商、振业等实力派专业地产开发商，成功竞得深圳宝安光明街道办一块67079平方米的土地。
“富士康向地产业的进军也解释了郭台铭为何在建立3C零售渠道进行巨额投入，此举也许是为了获得更大的现金流。”中国电子商会副秘书长陆刃波解释说，通过强势渠道挤占大量现金流进行投资，是包括沃尔玛、国美在内的许多企业使用过的一种“类金融”营利模式，通过零售渠道的优势，郭台铭可以积累更加充足的现金流，从而盘活富士康在大陆房地产、资本市场的运作。
从代工王国向地产帝国转型，郭台铭的10年谋略将决定富士康的未来。
