四、房地产抵押估价的注意事项
(一)估价目的
(二)估价时点
(三)确认估价对象可以作为设定抵押的房地产
(四)合理确定假设前提和限制条件
(五)把握市场风险防止高估
(六)估价中的谨慎原则
(七)市场变现能力分析
(八)说明与风险提示
(九)其他
第四节 房屋征收评估
一、房屋征收补偿内涵
二、房屋征收评估特点
(一)估价数量大
(二)涉及面广，社会影响大
(三)估价对象复杂，需要协调各种关系
(四)补偿价格关联性强
三、房屋征收评估的相关规定
(一)房屋征收评估对象
(二)房屋征收评估目的
(三)房屋征收评估范围
(四)房屋征收评估的时点
(五)房屋征收评估价值内涵
(六)房屋征收评估标准
(七)房屋征收评估因素
四、房屋征收评估方法和结果确定
(一)房屋征收评估方法
(二)房屋征收评估结果确定
五、房屋征收评估技术路线
(一)市场法评估技术路线
1.收集和测算类似房地产价格
2.修正类似房地产价格
3.确定被征收房屋价格
(二)收益法评估技术路线
(三)成本法评估技术路线
(四)假设开发法评估技术路线
1.测算续建完成后的价值
2.测算续建成本和费用
3.测算在建工程价值
六、房屋征收评估工作流程
(一)评估机构选定
(二)评估机构业务承揽
(三)评估委托
(四)评估准备和业务开展
(五)实地查勘
(六)初步评估结果公示
(七)提交评估报告
(八)解释说明
(九)资料保管
七、房屋征收复核评估和鉴定
1.申请复核评估
2.复核评估
3.评估专家鉴定
