二、影响商业房地产价格的因素
(一)影响商业房地产价格的主要区位状况
1.地段繁华程度
2.交通条件
3.临街状况
4.楼层
(二)影响商业房地产价格的主要实物状况
1.建筑品质及内部格局
2.净高
3.面积
4.装修
5.无形价值
三、商业房地产估价的常用方法
(一)收益法
(二)市场法
(三)成本法
四、商业房地产估价的技术路线及难点处理
(一)不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点处理
1.出租型商业房地产
2.运营型商业房地产
(二)不同规模商业房地产估价的技术路线及难点处理
1.整幢商业房地产估价
2.整层商业房地产估价
3.同层商业房地产不同铺面估价
(三)空置、烂尾商业房地产估价的技术路线及难点处理
第三节 商务办公房地产估价
一、商务办公房地产及其特点
(一)商务办公房地产及其分类
(二)商务办公房地产的特点
1.所处区位好，规模大
2.多为现代化的高层建筑，功能齐全、配套设施完善
3.出租经营为主，多由专业物业服务企业管理
二、影响商务办公房地产价格的因素
(一)影响商务办公房地产价格的主要区位状况
1.集聚程度
2.交通条件
3.周边环境
4.楼层
(二)影响商务办公房地产价格的主要实物状况
1.外观形象
2.内部装修
3.设备、设施
4.智能化程度
5.物业服务水平
6.租户类型
三、商务办公房地产估价的常用方法
(一)收益法
(二)市场法
(三)成本法
