四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理
(一)商务办公房地产租金的求取
1.租约问题
2.租金构成内涵问题
3.租金支付方式问题
4.地下车库租金问题
(二)整幢商务办公房地产估价的技术路线及难点处理
1.单纯型商务办公房地产
2.商住型商务办公房地产
3.综合型商务办公房地产
第四节 旅馆房地产估价
一、旅馆房地产及其估价特点
(一)旅馆房地产及其特点
1.饭店、酒店、宾馆房地产及其特点
2.旅店、招待所及其特点
(二)旅馆房地产的估价特点
1.转让少且一般为整体转让
2.功能多样
3.一次性投资大、投资回收期较长、经营风险较大
4.价值主要体现在接待客户类型及其能力
二、影响旅馆房地产价格的主要因素
(一)影响旅馆房地产价格的主要区位状况
1.交通条件
2.周围环境
(二)影响旅馆房地产价格的主要实物状况
1.设备设施和用具
2.经营管理
三、旅馆房地产估价方法的选用
(一)收益法
(二)市场法
四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理
(一)星级酒店不同功能用房收益的测算
(二)星级酒店净收益的求取
第五节 餐饮房地产估价
一、餐饮房地产及其估价特点
(一)地段选择的差异性
二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理
第六节 工业房地产估价
一、工业房地产及其估价特点
(一)涉及的行业多
(二)非标准厂房多，建筑工程造价相差大
(三)要区分设备和建筑物的造价
(四)厂房使用寿命受腐蚀性影响大
二、影响工业房地产价格的主要因素
(一)影响工业房地产价格的主要区位状况
1.交通条件
2.基础设施
3.地理位置
(二)影响工业房地产价格的主要实物状况
1.用地面积与形状
2.地质和水文条件
3.房地产用途
三、工业房地产估价的常用方法
(一)成本法
(二)市场法
(三)收益法
四、工业房地产估价的技术路线及难点处理
第七节 特殊用途房地产估价
一、停车库的估价
(一)地下停车库特点
(二)地下停车库的价格特点
(三)地下停车库常见的估价方法和技术路线
二、加油站的估价
(一)加油站房地产估价的一般特点
1.位置极其重要并且分布离散性较强
2.经营的个性差异显著
3.存在成品油特许经营权带来的超额利润
(二)加油站常见的估价方法和技术路线
