(4)估算房地产销售税费
销售税费=售价×10% =216085625×10% =21608562.5(元)
(5)估算待估宗地价格
土地取得费用=房地产总价一开发成本一利息一利润一税费
：216085625 - 62500000 -(0.21土地取得费用+ 6983586.19) -
(0.3土地取得费用+18750000)-21608562.5
= 106243476.30 -0.51×土地取得费用
则：土地取得费用= 106243476.30 -0.51×土地取得费用
土地取得费用=70359918.09元
地价=土地取得费用÷(1+购地税费)
=70359918.09÷(1+I%)
=6966(万元)
附：年期不同保留位数时的不同结果对照表
单位：万元
年期保留位数房地产总价销售税土地取得费地价
0.9882161 250002161250070383386.636969
0.98782160812502160812570357310.476966
0.987822160856252160856370359918.096966
0.9878222160860632160860670360178.856966
0.98782172160859972160860070360139.736966
0.987821652160859862160859970360133.216966
(二)答题要点及参考答案
1.方法选择
根据所给资料，应采用成本法评估该房地产现值。
2.计算步骤
1)计算土地价格：利用成本逼近法计算土地价格
(1)土地取得费= 300(元/平方米)
(2)土地开发费= 200(元/平方米)
