2002年土地估价师考试-土地估价理论与方法试题3
38~39题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答：
38.开发商的利润额为 ( )万元。
A.1600
B.地价×0.2+720
C.地价×O.2+800
D.地价×O.2+880
39.在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为 ( )万元。
A.1267
B.1360
C.2333
D.2800
40.作为地价体系中最关键的参考指标，( )反映的是地产市场的现实。
A.交易底价
B.标定地价
C.成交地价
D.评估价格
41.A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 ( )。
A.B区、C区、F区、E经济技术开发区
B.B区、C区、E经济技术开发区
C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区
D.G地区、E经济技术开发区
42. 宗地估价的一般程序为 ( )
A.①确定估价基本事项; ②拟订估价作业计划; ③收集资料实地踏勘; ④分析整理相关资料; ⑤选定方法试算价格; ⑥确定宗地估价结果; ⑦撰写估价报告书
B.①收集资料实地踏勘; ②拟订估价作业计划; ③确定估价基本事项; ④分析整理相关资料; ⑤选定方法试算价格; ⑥确定宗地估价结果; ⑦撰写估价报告书
C.①确定估价基本事项; ②收集资料实地踏勘; ③分析整理相关资料; ④拟订估价作业计划; ⑤选定方法试算价格; ⑥确定宗地估价结果; ⑦撰写估价报告书
D.①收集资料实地踏勘; ②确定估价基本事项; ③拟订估价作业计划; ④分析整理相关资料; ⑤选定方法试算价格; ⑥确定宗她估价结果; ⑦撰写估价报告书
43.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为 ( )万元。
A.12.64
B.15
C.33.33
D.50
44.一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于 ( )。
A.10%
B.2%
C.0
D.重置成本乘以折旧率
45~47题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某工业开发区土地总面积为5平方公里，道路、绿化等基础、公用设施占地1.5平方公里，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/平方米。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Y，出让年限50年，土地面积10000平方米，土地还原率为7%.
回答以下问题(计算结果保留到整数位):
45.若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为 ( )元/平方米.
A.400
B.500
C.650
D.714
46.若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为 ( )元/平方米。
A.350
B.500
C.650
D.714
47.Y宗地出让土地的总价为 ( )万元。
A.500
B.647
C.690
D.714
48.在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( ).
A.类似土地
B.比较宗地
C.标准宗地
D.交易宗地
49.城市市区及近郊区非农业人口在20万~50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在 ( )的标准。
