一、单项选择题(30题，题号1—30，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)
1.城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。
A.土地实际利用状况 B.设定内涵条件下的评估地价
C.现状条件下的评估地价 D.评估时间
2.土地估价行为是( )的一种。
A.房地产经济 B.房地产证券
C.房地产金融 D.房地产中介
3.判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。
A.该地块的最佳利用方式 B.该地块的收益是否均衡
C.最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效
4.下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。
A.人口密度控制、用地结构 B.建筑物密度、容积率
C.区域交通管制、用地结构 D.公用设施条件、容积率
5.在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。
A.农用地等别 B.农用地利用等别
C.农用地自然等别 D.农用地定级等别
6.在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。
A.33 B.45 C.48 D.78
7.在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。
A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B.二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C.二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D.由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
8.经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。
A.批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格
B.原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格
C.批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格
D.批准时居住用地的土地使用权出让金
9.评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( )o
A.市场比较法 B.成本逼近法
C.收益还原法 D.基准地价系数修正法
