(二)市场法估价测算过程
1.可比实例的选取，
估价人员通过市场调查，按照用途、结构、地段等级等相同或相似，成交日期与估价时点相近，成交价格为正常价格或可修正为正常价格的要求，选取了A、B、C三个可比实例具体情况见下表(房地产状况中的区域因素、个别因素详细情况比较略)。
2.比较修正过程
(1)交易情况修正
由于实例B、C的交易方式为拍卖、招标，故较正常价格偏高，估计分别偏高2%和1
%，故实例A、B、C的交易情况修正系数分别为100/100，100/102，100/101。
(2)交易日期修正：
根据估价人员分析得知，从2003年12月以来，该类房地产的价格自2003年12月起平均每月上涨0.5%，故实例A、B、C的交易日期修正系数分别为：105/100，104/100，103/100。
(3)区域因素修正
估价人员经过认真调查、分析，并对实例A、B、C目前的区域因素状况和估价对象目前的区域因素状况进行了比较，确定区域因素修正系数分别为1凹/99，100/101，100/100。
(4)个别因素修正
估价人员经过逐项认真调查、分析，确定实例A的个别因素状况比估价对象差2%，实例B的个别因素状况比估价对象好1%，实例C的个别因素状况比估价对象差1%(具体分析判断过程略)，故： 实例A、B、C的个别因素修正系数分别为100/98，100/101，100/99。
3.求取比准价格
实例A：
6300X(100/100)X(105/100)X(100/99)X(100/98)=6818(元/m2)
476
实例B：
6750x(100/102)X(104/100)X(100/101)X(100/101)=6747(元/㎡)
实例C：
6760X(100/101)X(103/100)X(100/100)X(100/99)=6963(元/㎡)
由于三个实例与估价对象的类似程度非常接近，故取三者的简单算术平均数作为估价对象的单位比准价格：
单位比准价格=6818+6747+6963=6843(元/㎡)
故运用市场法的估价结果为：
比准价格=6843X30000=20529.00(万元)
七、估价结果确定
由于采用收益法和市场法估价的结果非常接近，故取两种估价方法估价结果的简单算术平均数作为估价对象房地产的价格。
估价对象房地产价格=20170.26+20529.00=20349.63(万元)
取整为20350万元(精确到万元)。
单位价格=20350÷38000=5355(元/m2)(取整)
