3.房地产的价格是由市场决定的，因此，金融资本供给方的决策不会影响房地产市场的价格。 ( )
4.目前在我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。( )
5.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。 ( )
6.房地产市场自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时房地产空置率低于合理空置率。( )
7.居住区总用地是指居住范围内除公共建筑用地外的用地面积。 ( )
8.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。 ( )
9.开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。 ( )
10.通货膨胀对房地产投资只有负面影响，没有正面影响。 ( )
11.资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。 ( )
12.投资利润率分为开发投资的利润率和开发投资的投资利润率。 ( )
13.在开发商与承包商之间的各种合同文件的履行过程中，有关工程的洽商、变更等书面文件，优先于合同通用条款。( )
14.随着时间周期的延长，房地产市场的价格弹性逐渐增大。( )
15.顾客并不总是对价格变动做出与房地产商价格变动的原因或动机不一致的解释，无论是削价还是提价，顾客对其理解都不利于房地产商。( )
四、计算题(共2题，20分。要求列出算式，计算过程;需按公式计算的，要写出公式;仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。)
1.某开发商于2000年8月1日投资开发一个专业商场，开发期为3年，平均售价为0.8万元/m2。2002年8月1日王某以1.1万元/m2的价格购买了其中50m2的店面，并向开发商支付了5万元定金，产权持有期为47年。2003年8月1日开发商交房时，王某又支付了11.5万元，余款由商业银行提供的10年期抵押贷款支付，年贷款利率为6.5%，按年末等额付款方式偿还。另外，王某与一承租人订了一份为期l0年(2003年8月1日至2013年7月31日)的租赁合同。合同规定，第一年租金为每月150元/m2此后租金按每年2%的比率递增，每年年末一次性收取。据估算每年的平均出租经营费用为3万元。王某打算在出租期满时，将此店面装修后转售，装修费估计为6万元。如果王某要求其自有资金在整个投资经营期的内部收益率达到12%，试计算届时最低转售单价(计算时点为2003年8月1日，不考虑装修时间和转售税费，计算结果精确到元)。
编辑推荐
欢迎光临该房地产估价师频道：http://www.reader8.com/exam/fdc/
更多精彩内容敬请关注读书人网：http://www.reader8.com/
