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房地产估价师考前模拟训练题:《经营与管理》二(4)

2013-04-17 
读书人网为您精心整理《房产估价师》有关方面练习题,帮您考前把脉,以助您一臂之力。

  28.当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是(  )。

  A.开发商

  B.设计单位

  C.承包商

  D.监理单位

  29.下列贷款中,不属于房地产开发贷款的是(  )。

  A.土地购置贷款

  B.土地储备贷款

  C.土地开发贷款

  D.建设贷款

  30.下列选项中,不计入收益性物业经营费用的是(  )。

  A.抵押贷款还本付息

  B.管理人员工资

  C.公共设施维修费

  D.保险费

  31.房地产开发是一项综合性的经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广,要想使开发项目达到预期的经济效果,必须首先做好(  )工作。

  A.施工图设计

  B.可行性研究

  C.成本收益分析

  D.项目建设书的编制

  32.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是(  )。

  A.开发商

  B.承包商

  C.相关的政府部门

  D.监理单位

  33.某物业当前的市场售价为5 000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当,如果折现率为12%,则第一年的租金应当确定为(  )元/m2。

  A.467.25

  B.448.24

  C.498.53

  D.482.79

  34.某项目的同类物业市场平均销售价格为2 500元/m2,资金收益率为15%,若项目建成后用于出租,则月租金水平可定为(  )元/m2。

  A.50.6

  B.60.6

  C.34.8

  D.44.6

  35.对于收益性物业的管理费和利润通常是物业(  )的一个百分比。

  A.有效毛租金收入

  B.净经营收入

  C.潜在毛租金收入

  D.税后现金流

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