第一章 总 论
第一部分 重要考点
一、资产评估的目的和价值类型
1.要求
掌握评估目的分类和作用以及评估目的与价值类型之间的关系。
掌握价值类型确定应该考虑的因素，市场价值与非市场价值的区别，市场价值的含义、非市场价值的种类。
2.出题模式：单选题和多选题
【例题1·单选题】下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件/因素之一
A.评估中使用的评估方法
B.评估中遵循的评估原则
C.评估中执行的评估程序
D.评估中依据的市场条件
『正确答案』D
『答案解析』资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。除了资产评估特定目的，构成评估价值基础的相关条件包括两个方面：一是评估对象自身功能、利用方式和使用状态;二是评估时的市场条件。
【例题2·单选题】下列业务评估价值属于市场价值以外的价值的有
A.以税收为目的的资产评估
B.以保险为目的的资产评估业务
C.以财务报告为目的的资产评估业务
D.投资价值
『正确答案』D
『答案解析』注意掌握12-14页的各种市场价值以外的价值的含义。
同时注意：以税收为目的的资产评估、以保险为目的的资产评估业务、以财务报告为目的的资产评估业务、已抵(质)押为目的的资产评估业务、已拆迁补偿为目的的资产评估业务既可能属于市场价值，也可能评估的是市场价值以外的价值，但是投资价值属于市场价值以外的价值，而投资性资产的价值是市场价值。
【例题3·单选题】当评估对象是企业中已经报废但尚存部分使用价值的有形资产时，其评估结果的价值类型通常应当选择( )。
A.清算价值 B.在用价值
C.残余价值 D.市场价值
『正确答案』C
【例题4·单选题】下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是( )
A.收益现值
B.市场以外价值
C.公开市场价值
D.投资价值
『正确答案』C
『答案解析』注意资产评估价值类型的几种分类标准及每种标准下的种类
【例题1·多选题】下列关于资产评估的目的表述正确的有( )
A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化
B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定
C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D.资产评估特定目的决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响
『正确答案』ABE
『答案解析』C的正确表述是"资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值"，D的正确表述是"资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是界定评估对象的基础"，同时注意DE指的是资产评估特定目的的地位和作用
【例题2·多选题】在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是( )。
A.为管理部门合理确认评估结果提供指引
B.为管理部门合理审批评估机构提供指引
C.为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引
D.为评估人员合理确定资产价格提供指引
E.为评估报告使用者恰当使用评估结果提供指引
『正确答案』CE
『答案解析』见教材P10页。对资产价值进行合理分类主要有两个层面的目的：(1)为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引;(2)使评估报告使用者能正确理解和恰当使用评估结果。
【例题3·多选题】下来关于资产评估价值类型表述正确的有( )
A.资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。
B.不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
C.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的
D.资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及以及评估结论的适用范围划分的。
『正确答案』ABD
『答案解析』教材10页第一段，C正确的说法是"不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。"D是资产评估价值类型的分类
【例题4·多选题】资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有( )
A.资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
B.资产评估时的资产的使用状态：正常使用(最佳使用)还是非正常使用。
C.资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息
D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值
『正确答案』ABC
『答案解析』教材11页，同时大家要注意公开市场定义的关键点是：①评估基准日、②公开市场、③最佳使用状态、④最有可能实现的交换价值、⑤估计值。
【例题5·多选题】下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是( )
A.市场价值是资产公允价值的坐标
B.市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的
C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果;
D.资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值
E.公允价值指的就是市场价值
『正确答案』ABCD
『答案解析』同时注意市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的，同时这个市场有层次大小上的区别。
第一章总 论
第一部分 重要考点
一、资产评估的目的和价值类型
1.要求
掌握评估目的分类和作用以及评估目的与价值类型之间的关系。
掌握价值类型确定应该考虑的因素，市场价值与非市场价值的区别，市场价值的含义、非市场价值的种类。
2.出题模式：单选题和多选题
【例题1·单选题】下列因素中，( )是决定资产评估结果价值类型的重要条件/因素之一
A.评估中使用的评估方法
B.评估中遵循的评估原则
C.评估中执行的评估程序
D.评估中依据的市场条件
『正确答案』D
『答案解析』资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。除了资产评估特定目的，构成评估价值基础的相关条件包括两个方面：一是评估对象自身功能、利用方式和使用状态;二是评估时的市场条件。
【例题2·单选题】下列业务评估价值属于市场价值以外的价值的有
A.以税收为目的的资产评估
B.以保险为目的的资产评估业务
C.以财务报告为目的的资产评估业务
D.投资价值
『正确答案』D
『答案解析』注意掌握12-14页的各种市场价值以外的价值的含义。
同时注意：以税收为目的的资产评估、以保险为目的的资产评估业务、以财务报告为目的的资产评估业务、已抵(质)押为目的的资产评估业务、已拆迁补偿为目的的资产评估业务既可能属于市场价值，也可能评估的是市场价值以外的价值，但是投资价值属于市场价值以外的价值，而投资性资产的价值是市场价值。
【例题3·单选题】当评估对象是企业中已经报废但尚存部分使用价值的有形资产时，其评估结果的价值类型通常应当选择( )。
A.清算价值 B.在用价值
C.残余价值 D.市场价值
『正确答案』C
【例题4·单选题】下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是( )
A.收益现值
B.市场以外价值
C.公开市场价值
D.投资价值
『正确答案』C
『答案解析』注意资产评估价值类型的几种分类标准及每种标准下的种类
【例题1·多选题】下列关于资产评估的目的表述正确的有( )
A.资产评估的目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化
B.资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定
C.资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值
D.资产评估特定目的决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础
E.资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响
『正确答案』ABE
『答案解析』C的正确表述是"资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值"，D的正确表述是"资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用，是界定评估对象的基础"，同时注意DE指的是资产评估特定目的的地位和作用
【例题2·多选题】在资产评估中引入价值类型理论的根本目的是( )。
A.为管理部门合理确认评估结果提供指引
B.为管理部门合理审批评估机构提供指引
C.为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引
D.为评估人员合理确定资产价格提供指引
E.为评估报告使用者恰当使用评估结果提供指引
『正确答案』CE
『答案解析』见教材P10页。对资产价值进行合理分类主要有两个层面的目的：(1)为评估人员科学合理地进行资产评估提供指引;(2)使评估报告使用者能正确理解和恰当使用评估结果。
【例题3·多选题】下来关于资产评估价值类型表述正确的有( )
A.资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。
B.不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
C.不同属性的价值类型所代表的资产评估价值在性质上是不同的，但是在数量应该比较一致，这是评估特定目的所要求的
D.资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值，是以资产评估时所依据的市场条件，被评估资产的使用状态以及以及评估结论的适用范围划分的。
『正确答案』ABD
『答案解析』教材10页第一段，C正确的说法是"不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。"D是资产评估价值类型的分类
【例题4·多选题】资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值划分的标准有( )
A.资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件。
B.资产评估时的资产的使用状态：正常使用(最佳使用)还是非正常使用。
C.资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息
D.资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值
『正确答案』ABC
『答案解析』教材11页，同时大家要注意公开市场定义的关键点是：①评估基准日、②公开市场、③最佳使用状态、④最有可能实现的交换价值、⑤估计值。
【例题5·多选题】下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是( )
A.市场价值是资产公允价值的坐标
B.市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的
C.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果;
D.资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值
E.公允价值指的就是市场价值
『正确答案』ABCD
『答案解析』同时注意市场价值对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的，同时这个市场有层次大小上的区别。
