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今年4·17楼市新政风暴出台后，一路高歌猛进的房价终于止步。3个月的等待、观望之后，西安房价未来下降的可能性有多大?
■市场将结束观望“量价”决胜金九银十
相关机构市场总监周保权在采访中表示，面对波动的市场，直线升降的情况不可能出现。
由于新政所带来的观望情绪，反映在楼市上，就是成交量往下走。现在所处的今年第3季度，也是传统的市场淡季，开发商的打折促销活动将会比较多，目前这种苗头已然出现。面对金九银十，在项目本身的销售冲量的压力下，市场双方将不能够再继续观望下去。“楼市第3季度，量会有所回升，价格在九、十月份会有大的浮动，房价将会下调。”周保权对西安市场的判断观点很清晰。他表示，分析刚刚过去的3个月，投资客开始离场，不少改善型需求开始观望。从实际成交来看，刚性需求所占成交量比重大幅提高，但刚需成交均价普遍不高，所以这种成交量中的结构性变化，影响到市场成交价格的变化。尤其面对金九银十，市场双方观望将不能够再继续的背景下，量的回升、价的下调将是必然的过程反映。
■明折暗扣已然开始刚需主导市场
“坊间流传一句话，六、七月买 股票，年底该买房。”西安美城机构总经理汪魏告诉记者，从北京、上海、深圳的情况看，市场下降幅度不如2008年那么明显，西安房管局发布的官方数据中，两个月内商品房、商品住 房价格分别下降340元、534元，这个数字还不能确切反映市场的调控效果。比如某个阶段南郊的房子成交多，可能会拉升均价。实际上，从近期市场看，明折暗扣已然开始，在力度和热度上虽还不能和08年相比，但随着市场调整的持续，逐月环比效果会加重，到四季度会有明显效果，在抗衡期间，市场的价格将会下移。
业界的看法与西安楼市7月份的表现吻合，市场开始回暖，美城机构代理的十几家楼盘现场反馈，来电、到访率明显上升，一些刚性需求比较大的购房者，开始等不及了。汪魏表示，上半年西安市的经济大环境良好，在西安市GDP增速比全国高近6个百分点、经济增长速度加快、工资上涨等一系列利好消息的刺激下，刚需占比90%的西安楼市没有理由不会持续向好。
■争议继续楼市在平稳中前进
天地源房地产开发有限公司常务副总马小峰在采访中说，西安房地产市场的发展肯定是平稳的，在这点上，毋庸置疑。就目前市场所表现出来的“价滞”现象，是呼应政府不希望房价上涨过快的要求，这对市场有好处，对开发商也有好处。就市场所表现出来的“量跌”现象，也有开发商自己调整产品销售节奏等客观原因，从数据来说，第3季度市场继续会保持平稳，中高端、产品好的项目不太可能降价。
面对购房者对西安房价未来的关注预期，阳光城集团西安公司营销总监李庆瑜认为，9月份，西安楼市将会迎来一波大幅度的促销，估计明降的较少，大多数开发商选择暗降的可能性很大。七、八月份是传统的淡季，一般项目会选择挺一挺，除非是资金方面有顾虑，不过那只是个例。
西安未来要建国际化大都市的目标，各个方面的城市指标都要与之相匹配，长远来看西安房价将会上调。来自东尚地产的一位高管称，在未来的半年内，假长远来看西安房价将会上调。来自东尚地产的一位高管称，在未来的半年内，假如西安房价会下跌的话，除非国家有进一步严厉的调控政策出台，或者增加整体市场供给，包括地方政府加大经适房、公租房、廉租房的投入和建设，真正让需要房子的老百姓受益。另外，在土地资源、政策方面的调整，也非常关键。“7月份开始，从我们来自门店的数据显示，客户来访量增加了很多。”21世纪不动产西安总部市场部经理姚岚表示，在目前量跌价滞的大环境下，市场观望氛围浓厚，与过去的五、六月份相比，7月的市场出现微妙变化，可以看作是西安刚性需求的小部分释放。基于此，她认为，西安未来房价下行的可能性不大。
