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西安住宅成交均价大幅反弹 升至6004元/平米
■上周西安市住宅成交均价继续大幅反弹，回升至6004元/m2。
■与一线城市楼市 “价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。
■国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，国企央企近期便步调一致地集中拿地。
2010年已过半，回望上半年的西安楼市，新政前楼市如火如荼，房价频创新高;新政后，楼市销量不断回落，房价走势也跌宕起伏。昨日，记者从西安房地产信息网数据研究中心获悉，上周在万元豪宅的推动下，全市住宅成交均价继续大幅反弹，回升至6004元/m2，环比上涨1.9%。业内人士分析，万元豪宅销量增多，除了必要的刚需改善性住房者，很有可能是炒家伺机重新入场。
西安房地产市场在经历了新政后近三个月的观望、促销沉浮之后，不少楼盘的成交量开始有所起色，从7月初开始，西安住宅市场的成交均价就呈现了大幅上涨的态势。上周万元以上豪宅的销量走势良好，如金地湖城大境、紫薇公园时光对住宅市场的成交均价产生了较大的推动作用。西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，上周西安市普通住宅成交均价为6004元/m2，城东5755元/m2，城南6590元/m2，城西6727元/m2，城北5047元/m2，城内7800元/m2，高新区6547元/m2。从成交情况看，万元以上豪宅的销量成交情况依旧保持，高价房源的范围有所扩张，如城东区的东方罗马花园、城南的曲江通善坊等项目。预计，随着后期更多品质项目高端房源的入市，西安住宅市场的成交均价或将再度走高。
据西安房地产信息网数据研究中心统计显示，长期热销的中等价位住宅销量下滑明显，中高端项目销量比重明显增加。西郊某大型楼盘的刘经理介绍，在长时间的对峙观望下，首先一些原本有购房计划的购房者在没有看到大的房政变化时，会着手购买。此外，一些外地购房者在政策落地后，也开始着手以二套房的标准看房购房。
与此同时，刘经理分析说，近日，中国人民银行货币政策委员会2010年第二季度例会指出，下半年继续实施适度宽松的货币政策，继续落实“有保有控”的信贷政策，保持货币信贷适度增长。“宽松的货币政策，势必会有大量资金流动起来。”刘经理分析说，在此情况下，一些投资者、炒家很有可能会出手重新入场。仅首付比例提高，都使得一些普通购房者举步维艰，面对万元“豪宅”，势必会望而却步。在7、8月这样的楼市淡季里，万元“豪宅”销量的提升，很有可能是投资者、炒家重新入场的信号。
外 地 楼 市
楼价涨跌互现 调控仍需到位
成都大连青岛 楼市“虚火”略有降温
数据显示，6月份成都主城区商品住宅成交4811套，环比下跌了21.1%。7月8日，记者来到成都新近开盘的“保利·金香槟”售楼部，销售员李洋说，购房可以享受“2万元诚信金抵4万元房款，按揭优惠1%，一次性5%”等优惠，房价在7000元/平方米左右。“开盘价比预期价格至少降了1000多元。”
进入6月，大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”，万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52%，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。
沈阳呼和浩特：房价涨势强劲
“房价怎么越调越涨?”在沈阳市民刘立强看来，一些调控政策似乎是“摁下葫芦起了瓢”，一线城市下去了，二线城市又起来了。7月初，沈阳市核心区域的部分楼盘已直逼万元大关。
据测算，目前沈阳投资性购房比例接近30%，而一年前仅为10%左右。同时，沈阳也成为开发商的投资热土，全国房地产综合实力排名前30名开发企业，七成以上已在沈阳投资。
调控政策实施以来，呼和浩特楼市呈现量价齐升的态势。5月，市区新建商品房销售平均价格为4713元/平方米，同比增长20.17%，环比增长4.99%。
长沙重庆 保障房因素导致“价格洼地”
一直准备买房的湖南长沙市民范青发现，调控近3个月，很多新老楼盘价格基本上“涛声依旧”：宣传起价每平方米5000多元送1000元装修，到实地一看，“裸房价”基本还在调控前的位置。
7月初，记者走访长沙一些房产中介了解到，目前主城区房价约为5000元/平方米，与4月初相比价格相差无几。在长沙，楼市对调控的反应似乎并不敏感，显示出异乎寻常的平静，“房价洼地”成为外界对当地房价的基本判断。记者调查发现，所谓的“房价洼地”，与“回报地”“定向房”有很大关系。
与长沙类似的还有重庆、长春等城市。“非市场化住房供应多，是这些城市的共同点。”
有专家指出：“当前，应传递一个明确的信号，楼市调控是长期政策，各地要切实落实好中央调控措施，预防和遏制楼市泡沫产生或增大。”
据新华社
市 场 摸 底
中央摸底京沪等地楼市调控反应记者获悉，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。国务院总理温家宝日前表示，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的曲折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。数据显示，我国6月份PMI指数为52.4，环比回落1.8个百分点，连续两个月下滑。此外，规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量，自4月以来增速均出现下降。
“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。”深圳一开发商向记者表示，各地土地交易不活跃，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。面对经济发展的全局，中央政府慎而行之，密集调研市场各方对于
现有政策的承受能力，防止经济误伤，以便全面制定下一阶段楼市政策。记者获悉，6月底，中央高层曾委派有关机构对北京、上海、广州、深圳等民间研究机构进行调研。而这些民间研究机构的核心观点都被录成VCR，将直接递交中央有关领导，为中央决策层制定下一阶段政策提供建议。
“这次中央的调研听取我们这样的民间研究机构的意见，在以前是没有出现的。这表明了中央迫切地希望了解市场最为真实的情况。”参与此次深圳地区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武向记者透露，中央较为担心现有政策对经济造成误伤。
“调研了解的情况包括新国十条后投资客的动态、‘双限双认’的影响、如何推动保障房建设、房产税推出的影响等各方面问题。”尹香武表示。
据《上海证券报》
央 企 出 手
央企拿地出于高层“授意”
据《华夏时报》报道，6月底，决策层关于下半年宏观政策偏向中性的调控主基调刚刚传出，国企央企近期便步调一致地集中拿地，这似乎不只是巧合那么简单。7月8日，记者从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。
时至年中，京沪深各地卖地难局面暴露，地方年度供地计划能否实现成为未知数。国务院发展研究中心一位负责人分析，在目前土地市场并不乐观的局面下，央企资金进入土地市场，无疑能加速土地成交。
7月份前后，一直平淡的土地市场开始活跃。而这一次，又是国企担纲“主角”。“新政后土地交易频频流标，这证明调控新政确实起到了效果。但关键时期，在能够快速拉动经济的行业内，央企的推动作用仍然相当重要。”一位接近国资委的消息人士告诉记者，而国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，这与此前国资委要求央企开发商“不能拿地王”的表态已不尽相同。
国务院发展研究中心宏观部一位负责人告诉记者，国务院在6月底连续两天召开经济形势研讨会，为下半年的宏观调控定调。这也意味着，决策层出于对目前经济指标下滑的担忧，以信贷紧缩为标志的实际从紧政策将告一段落。他表示，一方面，作为央企有责任在关键时刻带动经济增长，另一方面，下半年稍微宽松的政策环境也将给央企加速扩张“兜底”。
