豪盛﹒百合丽城
广告策划+广告创意
广告主:香港安东房产销售机构安徽分公司
广告推广对象:豪盛﹒百合丽城
广告覆盖群体:中高档收入群体
广告主简介: 香港安东地产营销机构
公司主要从事房地产辅助服务性机构，公司主要开展地产全程营销;地产动画制作;园林景观设计;样板房设计等为主营的中和性公司。公司成立于1980年，现在拥有各类专业人员150多人，高级技术人员28人中级技术人员52人
注册资本： 人民币1400万元 公司注册地： 香港香港
公司成立时间： 2007年5月
该公司曾成功营销建设合肥------绿城﹒百合公寓房产等项目.
该公司投资建设项目特点:
1、小组团、大中心——通过对建筑空间氛围营造，建筑群落关系处理，形成多层次的院落式形态空间。
灵活有序的公共空间——本着“以人为本”的设计宗旨，营造灵活有序的公共空间。
人车分流体系——通过环道的设置有效地组织了人车分流的交通体系，结合住宅组团设置地下停车场,同时还设有少量的地
2、在园区内配有会所、幼儿园、游泳池、网球场等配套设施，沿合作化南路布置商业，满足小区内业主的生活需求。
3、灵活有序的景观空间
在整体风格统一的前提下，强调小组团、大中心的设计构思，各组团各具特色，相对独立，又相互关联，融为一体。主入口景观大道、中庭园林、组团绿地，构成了灵活有序、层次丰富的景观空间。
生动的水景
水景的设计与运用是一大特色，各种形态的水景穿插于整个园区，丰富了人们的视听享受。特别是以泳池水系为中心的中庭景观是整个园区视觉的焦点，也是园区的灵魂所在。
绿荫掩映建筑
有众多形态各异的珍贵树木，精心搭配的香樟树、池杉及各种乔木与灌木使住宅园区生机盎然、郁郁葱葱。
4、一、建筑设计思想
充分考虑园区居住者的年龄、文化和生活习惯，构筑具有丰富精神内涵的生活氛围。通过丰富的立面设计，建筑形体的变化，使得每个面、每个角度、每栋建筑都有不一样的视觉效果。
二、建筑风格
典雅、稳重、大气是绿城?百合公寓的建筑风格。内涵凝敛于形体之内，在含蓄的表达中给人以更多的审美空间想象。
三、建筑色彩色调，在保留中国传统气质的基础上更注重了文化意境的塑造。
5、户型功能齐全，分区明晰，动线流畅，设计力求通透合理，增强每户的通风采光效果。
该工程规划方案简介
一、项目概况：
项目地块北至裕溪路，西至皖维港口路，东临农民安置点。用地西侧为一农产品市场。用地面积33386平方米。
二、规划方案：
(一)平面布置：小区的布局结构分为多层组团和高层组团。小区主出入口沿裕溪路设置，次入口沿皖维港口路设置。
(二)交通组织：小区内机动车道路以“环状主路网”式布置形式，并与宅间小路和半独立的步行系统相连。小区内主次两级道路宽度分别为6米、3米，机动车与自行车分别停放。
(三)绿化景观系统：结合多层及小区步行入口，形成较开阔的空间景观，绿地景观系统均沿其景观轴线呈带状设置。
(四)配套设施：临街布置社区商业服务设施，在小区东北角街角处布置社区服务用房和公共厕所。
三、技术经济指标 ：
总用地面积 33386平方米
地上建筑面积 55821.1平方米(计容积率48010)
其 中：
多层住宅建筑面积 37168平方米
高层中6层及以下住宅建筑面积 2772.4平方米
高层中6层以上住宅建筑面积 3810.7平方米
商业建筑面积 4732平方米
社区服务面积 300平方米
公共厕所建筑面积 50平方米
地下建筑面积(人防面积) 1687.5平方米
半地下建筑面积 3550平方米
占地面积 9288平方米
容积率 1.44
绿地率 35%
建筑密度 27.82%
停车位 224辆
其 中：
室外临时停车(商业) 24辆
室外临时停车(住宅) 39辆
半地下停车位 124辆
地下停车位 37辆
四 部分透视图
同期即将上市竞争对手分析:根据调查,与百合丽城几乎同期开盘的房市有:东方新世界、凤凰城、京徽明苑等.在对各地产进行详细调查和建设房型、周边环境等进行比较发现,大多数房市为多层或高层.而百合丽城的突出特点在于它是多层组团与高层、小高层组团的布局结构.针对不同工作群体、不同年龄层而设计的,更突出了人性化的需要.并且在当今我国房地产发展中,“小高层”中和了不同人的需求, 它的优势在于：
①节约用地，尺度适宜。小高层住宅也是一种高层住宅，它同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31m，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。
②户型优越。以单元式为例，小高层住宅同多层住宅相比，其平面布局基本相同，只是多加了一部电梯，因此，具有良好的通风、采光、观景效果和良好的户内布局。由于每户分摊的公用面积并不大，易为购房者所接受。
③提高了生活质量。仍以单元式为例，虽然小高层住宅只加了一部电梯，但作用不可小看。据调查，在许多大城市，老人问题已十分突出。小高层住宅的电梯，将给老、弱、病、残、孕居民下下楼以及居民搬运重物等带来极大方便，提高了生活质量。就标准而言，基本达到欧美国家四层以上住宅设电梯的规定。
④投资少、工期短、难度低。
因此根据这些特点,提炼了相关的USP(独特销售主张)
广告推广应以布局结构为主,满足不同人需求为销售点.
推广手法
基于以上三个目的和南京房地产市场广告投放情况，鉴于该项目规模小、开发周期短，采取快销的方式，所以，重点考虑报纸、广播、网络、专业房产杂志之间媒体组合集中发布，其他媒体机动发布。充分发挥各自媒体的传播优势，组织公关活动，以达到最佳宣传效果。
1、以现场销售人员的传播为主要推广手段
2、以硬性广告(形象广告与功能诉求广告)为主要传播手段
3、以口碑效应带动销售
3.2推广安排
整体安排上：宣传相对集中，在开盘前半个月，后半个月为主。充分阐述核心定位“多彩个性世界”。用比较适中的宣传费用，尽量达到“震撼性”的目的。所有推广方式以现场形象、报纸广告和开盘SP活动为主，电台、网络媒体等其他方式为辅。
1)现场形象方面，以楼体布幔广告、看房路线为主;关键路口的指引牌，路旗为辅。
2)报纸广告方面，软文与硬广充分结合。前期以“多彩个性世界””为主要形象。譬如不同口味冰淇淋等。软文主要报道开盘SP活动的前前后后。
3)售楼处方面，提高置业顾问素质，充分理解利用布局结构特点，了解客户类型，把握客户心态，以至积累客户。置业顾问是面向客户的主要窗口。
中心广告语:1.百合丽城----让尊贵的您傲立群芳、与众不同
2.百合丽城----品味生活 从这里开始
3.百合丽城------打造一个专属您的传奇人生
4.给你想要的 别人得不到的
5.高处也胜寒 低处更温暖
想住哪儿就住哪儿
6、打造专属你的典雅圣地
7、触手可及的典雅生活
8、一切尽在百合丽城
9、选择让别人钦羡的个性生活方式，这是我们的承诺
10、百合丽城-------你值得拥有的专属圣地
11、原来典雅触手可及-------百合丽城
12、我的个性生活，我的多彩世界——百合丽城
附属广告：
1.口味不同又何妨
多彩生活就从这里开始
以台湾一种五彩冰淇淋来喻示百合丽城的不同房型组合所满足不同消费群体，从而突出百合丽城打造个性世界的主题。
2、登高篇
四幅画面构成整个版面 由左上角开始顺时针排列为1234
1一个成功男士立于一落地窗前 手端香槟 远眺窗外
2一个登山者弯着腰气喘虚虚地远眺
3登山者大汗淋漓地爬山
4成功男士悠闲地坐着电梯
广告语：轻松实现您的远眺梦想-------百合丽城
3主妇篇
房子变大了，家务更繁重了?
房子变高了，依然如此嘈杂?
我们的的答案是：
住在高处，体验不一样的洁净生活
住在高处，让蚊虫噪音成为昨天
-----百合丽城
5天使篇
天使也会驻足的百合圣地
我们尽心为您打造
6、我想去海南让热情的太阳抱着我
我想去云南让清新的空气围着我
我想乘着飞机俯瞰世界
我想躲在角落享受宁静
我想。。。。。。。
我。。。。。只恋我的百合圣地。。。。。。
多种需求 轻松实现
超出你的想象的满足感------百合丽城
7、完美的我喜欢多彩的生活。。。。
热爱生活的我喜欢七色花
红色-----激情似火
黄色-----天真烂漫
绿色-----活力无限
白色-----纯净典雅
紫色-----高贵神秘
蓝色-----自由广阔
粉红-----天真烂漫
。。。。。。。。。。。。
但现在我只钟情百合
因为有它--------百合丽城
您的个性世界，现在由我掌控。。。。。。
(打造您的专属领地)
8、生活是一双手
一双魔术师的手
因为它
飞鸟在潇洒的翱翔中感受旷达
因为它
游鱼在畅快的游弋中体味自然
因为它
企鹅成了高雅的绅士
孔雀成了美丽的公主
打造您个性生活的手----百合丽城
9、美女篇
高低各有不同，不知道你需要哪一种?
广告场景：迷乱酒吧，美女出没，光彩照人，吸引了无数眼球。
1) 美女进入酒吧时独自一人，神情落寞。。。。。
2) 美女从酒吧出来，裙子拖着两个男人出来(夸张形式表现)，他们分别一高一矮。
3) 美女迷惑：因为她不知道选哪一个。
10、宝盒篇
百合丽城---您的魔幻宝盒，掌控您的个性世界
场景一：潘朵拉的盒子被罪恶之手打开，万恶之源放出
场景二：一颗百合种子种进了潘朵拉宝盒，酝酿发芽
场景三：好奇的人们又一次打开它，发现里面充满了奇幻世界
他们都找到了属于自己的幸福之光。。。。。。
