三、多项选择题(共15题，题号61~75，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中只有两个符合题意，每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)
第 61 题 编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括( )等。
A.出让年期修正
B.估价目的
C.交易时间修正
D.容积率修正
【正确答案】： A,B,D
第 62 题 对城镇间土地价格共同产生影响的因素是( )。
A.利率
B.土地制度
C.城市规划
D.人口
【正确答案】： A,B
第 63 题 下列固定资产中应计提折旧的有( )
A.季节性停用、修理停用的设备
B.经营租赁方式租入的固定资产
C.经营组赁方式租出的固定资产
D.已提足折旧继续使用的固定资产
【正确答案】： A,C
第 64 题 下列指标中，( )属于质量指标。
A.房地产投资额
B.建筑覆盖率
C.人均住房面积
D.住房平均价格
【正确答案】： B,C,D
第 65 题 影响地价的环境质量因素主要包括( )。
A.社会环境
B.自然环境
C.交通环境
D.人文环境
【正确答案】： B,D
第 66 题 权重确定的方法中因素成对比较法的前提是( )。
A.因素间的可成对比较性
B.因素间互补性
C.因素比较的可转移性
D.因素间明显差异性
【正确答案】： A,C
第 67 题 土地定级单元划分的原则是( )。
A.单元内各定级因素的优劣程度或影响大体一致
B.定级单元划分大小要适宜
C.要保证一些特殊功能地块的完整性
D.除交通性道路外，兼有商业等多种用途的道路，不能作为单元之间的分界线
【正确答案】： A,C,D
第 68 题 根据所开发不动产的类型，对于习惯出租的不动产，要综合采用( )来确定不动产总价。
A.市场比较法
B.成本逼近法
C.收益还原法
D.路线价法
【正确答案】： A,C
第 69 题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括( )
A.货币收入
B.实物收入
C.其他收入
D.预计可获得的收入
【正确答案】： A,B,C
第 70 题 从认识对象看，统计具有( )特点。
A.总体性
B.数量性
C.具体性
D.同一性
【正确答案】： A,B,C
第 71 题 用市场比较法评估土地时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的( )，推测待估土地价格。
A.拍卖底价
B.转让地价
C.出让地价
D.资产核算价
【正确答案】： B,C
第 72 题 基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是( )。
A.为土地抵押贷款提供依据
B.反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C.为国家征收土地使用税提供依据
D.引导土地合理利用和流畅
【正确答案】： B,C,D
第 73 题 下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是( )。
A.基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
B.基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
C.基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
D.该方法能够快速评估出多宗土地的价格
【正确答案】： A,C,D
第 74 题 不适于采用收益还原法估价的有( )。
A.机关
B.学校
C.影剧院
D.公
【正确答案】： A,B,D
第 75 题 在道路通达度作用分值计算时，划分道路类型的依据一般可采用( )
A.道路的长度
B.道路的宽度
C.道路上车道数的相对多寡
D.道路
【正确答案】： B,C,D
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