第 31 题 A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是( )。
A.B区、C区、F区、E经济技术开发区
B.B区、C区、E经济技术开发区
C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区
D.G地区、E经济技术开发区
【正确答案】： D
第 32 题 路线价是( )。
A.单位地价
B.宗地地价
C.道路地价
D.区域地价
【正确答案】： A
第 33 题 由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于( )
A.经济折旧
B.会计折旧
C.物理折旧
D.功能折旧
【正确答案】： A
第 34 题 资产评估主要由( )等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法
B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法
C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论
D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
【正确答案】： A
第 35 题 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据( )，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。
A.类似原则
B.相关原则
C.等同原则
D.替代原则
【正确答案】： D
第 36 题 地价体系的主要成分是( )。
A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价
【正确答案】： A
第 37 题 统计指标按形式的依据不同，可以分为( )
A.数量指标和质量指标
B.总量指标和分项指标
C.控制指标和参考指标
D.客观指标和主要指标
【正确答案】： D
第 38 题 标准深度的设定，通常是取路线价区段内临街各宗土地深度的( )。
A.平均数
B.中位数
C.众数
D.加权算术平均值
【正确答案】： C
第 39 题 对因素分值计算的描述中不正确的是( )。
A.要建立在因素与土地效益相关研究的基础上
B.作用分值与土地优劣成正相关
C.同一因素内所有指标值的变化都对土地优劣起显著作用
D.因素作用分值处理尽可能模型化，避免人为主观性
【正确答案】： C
第 40 题 基准地价评估的基础是( )。
A.土地位置差异
B.土地收益
C.各行业对土地质量的要求
D.市场交易价格
【正确答案】： B
