二、多选选择题
1
[答案]CD
[解析]选项A，机器设备不属于房地产;选项B，已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，以融资租赁方式出租的办公楼不属于投资性房地产。
2
[答案]AB
[解析]投资性房地产同时满足下列条件时，才能予以确认
(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项C和D是投资性房地产采用公允价值模式计量应满足的条件与本题无关。
3
[答案]ABD
[解析]与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理：发生的资本化的改良或装修支出，应记入“投资性房地产——在建”科目;费用化的后续支出，应当在发生时计入当期损益，借记“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目，故选项C错误。
4
[答案]BCD
[解析]选项A，“投资性房地产——成本”是投资性房地产采用公允价值模式计量时所设置的核算科目。
5
[答案]AD
[解析]采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
6
[答案]AC
[解析]选项B，由于投资性房地产是一种经营性活动(而非投资性活动)取得的租金收入应计入其他业务收入，而不能计入投资收益;选项D，资产负债表日确认的公允价值变动金额应当计入公允价值变动损益。
7
[答案]ABD
[解析]同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项C错误。
8
[答案]ABCD
[解析]上述说法均正确。
9
[答案]AD
[解析]企业处置投资性房地产,属于日常经营性活动，取得的价款应计入其他业务收入，选项B错误;持有期间计提的“投资性房地产减值准备”处置时应予以结转，但资产减值损失不予结转，选项C错误。
10
[答案]BCD
[解析]作为存货的房地产改为出租转换为投资性房地产核算的,其转换日为租赁期开始日，故转换日应为2011年1月1日，选项A错误。
