四、填空题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。
1.某设备的原始价值为50000元，使用年限为5年，预计5年后报废的净残值为2000元，若采用双倍余额递减法计提折旧，则第一年折旧额=____________元，第二年折旧额=____________元。
2.财务分析的方法主要有对比分析法、____________和____________等三种。
3.资金成本包括____________和____________。
4.房地产企业的成本费用控制中的事后控制的主要内容包括企业总成本费用分析、____________和____________。
5.企业持有现金的动机包括支付的动机、____________和____________三种。
五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)
1.利润最大化作为财务管理的目标有哪些缺陷？
2.简述房地产企业降低成本费用的途径。
六、计算分析题（本大题共3小题，每小题8分，共24分）
1.A投资项目需要现在投资1200万元，当年便可开始经营，预计寿命期为6年，估计每年可产生的营业现金净流量均为300万元，项目结束后能收回的残值为50万元。
（1）若不考虑时间价值因素，计算该项目的投资回收期；
（2）若决策者要求的报酬率为15%，用净现值法评价该投资项目是否可行。
（3）若以该投资项目的内部报酬率作为折现率，则其净现值率应为多少？
2.飞达公司2005年需筹措4000万元的资金，拟采用银行借款和发行债券各筹资1200万元，其余采用普通股筹资。已知借款的年利率为12%，无筹资费用；债券的票面利率为13.5%，筹资费率为1.5%；发行普通股的资金成本估计为15%。设该公司处于盈利状态，不免税，所得税税率为33%。要求：
（1）分别计算该企业借款和发行债券的资金成本；
（2）计算该企业筹集4000万元资金的综合资金成本。
3.三星公司本年的销售额为4500万元。该公司产品销售的边际贡献率为30%，目前的信用期限为30天，无现金折扣。由于部分客户经常拖欠货款，实际平均收现期为48天，坏账损失为销售额的1%，收账费用约为销售额的1.5%。该公司的财务部门和销售部门协商，拟改变信用政策，将信用期限改为60天，并给出现金折扣条件（2/10，n/60）。估计会产生如下影响：销售额将增加300万元，全部客户中约有50%会在折扣期内付款，另外50%客户的货款其平均收账期为72天，并估计该50%销售额中的3%将成为坏账损失，收账费用占销售额的比重不变。设该公司最低的资金报酬率为12%。
请计算分析后回答：该公司改变信用政策是否有利？
