二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.企业财务活动包括( )
A.筹资资金 B.使用资金
C.回收资金 D.分配资金
E.退出资金
2.企业持有现金的成本包括( )
A.财务成本 B.坏账成本
C.持有成本 D.收账成本
E.转换成本
3.存货经济进货批量基本模式的假设条件包括( )
A.能一次性集中到货 B.存货单价不变，不存在折扣
C.不考虑储存成本 D.可能出现缺货的情况
E.存货市场供应充足
4.下列财务比率属于反映企业盈利能力的有( )
A.经营收入利润率 B.权益乘数
C.市盈率 D.净资产收益率
E.资本保值增值率
5.下列项目中，属于房地产开发企业固定资产的有( )
A.单独购进的土地使用权 B.开发完工准备出售的商品房
C.施工现场使用的施工机械设备 D.采购部门使用的运输设备
E.购进的用于建造房屋的建筑材料
6.下列属于负债性筹资方式的有( )
A.发行普通股 B.发行债券
C.融资租赁 D.商业信用
E.发行优先股
7.《房地产财务管理》教材第二章阐述了财务管理的理论基础，主要介绍了______两个重要内容。( )
A.筹资管理 B.投资管理
C.收益分配管理 D.货币时间价值
E.风险管理
8.物业企业的期间费用主要有______两项。( )
A.销售费用 B.管理费用
C.财务费用 D.营业成本
E.间接费用
9.比率分析法中用来评价企业的长期偿债能力的指标有( )
A.资产负债率 B.流动比率
C.已获利息倍数 D.总资产周转率
E.资本保值增值率
10.房地产开发企业成本费用管理的主要内容包括( )
A.成本费用预算 B.成本费用计划
C.成本费用控制 D.成本费用核算
E.成本费用分析
三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”。
1.租赁作为一种筹资方式，其缺点之一是租赁成本高。( )
2.一个企业任何时候的流动比率不小于速动比率。( )
3.物流管理企业正常经营过程中发生的借款利息支出、金融机构手续费等属于营业成本中的间接费用。( )
4.投资净收益属于企业的利润，营业外收支不属于企业的利润。( )
5.平均年限法是企业经常采用的固定资产折旧方法。( )
6.在计算长期债务资金成本时，需要考虑利息的节税作用。( )
7.进行存货管理，就是尽力在各种存货成本与存货效益之间做出权衡，达到两者的最佳结合，这就是存货管理的目标。( )
8.如果延长信用期限引起的销量增加带来的收益能补偿相应增加的收账费用和坏账损失，那么，延长信用期限对公司必定是有利的。( )
9.股份有限公司当年如无利润，原则上也不分配股利。( )
10.在其他条件不变的情况下，预定的贴现率越高，投资项目的净现值越小。( )
