二、特殊减免税规定
对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。
需要说明的是，并不是对所有在1994年1月1日以前已签订开发合同或已立项的房地产都免税，享受免税必须具备以下几个条件：
1.是否已按合同规定投入了资金并进行了开发。对未投入资金即转让的房地产，不予免税。
2.是否属于该房地产开发建成后的首次转让。如果不是首次转让而是再次转让，每转让一次，都应按规定计征一次土地增值税。
3.是否在规定的5年期限内(后又延长2年)首次转让。除特案规定予以免税的以外，超过7年期限的首次转让，也不予免税。
