一年内购房卖房抵扣税款办理程序及提交哪些材料？
回复：根据广州市财政局、广州市国家税务局、广州市地方税务局、广州市建设委员会《转发关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（穗财法〔2000〕295号）、广州市地方税务局《关于加强我市房产转让个人所得税管理的通知》（穗地税发〔2005〕107号）和《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》（穗地税发〔2005〕317号）等文件的有关规定，结合实际情况，现将个人出售住房后1年内重新购房办退已缴纳个人所得税的有关事项明确如下：
一、办理退税的个人须同时符合下列两个条件：
A、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准；个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：
a.商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期；
b..第一期房款发票上注明的填发日期；
c.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。
B、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围（含三区、两市）内；
注：购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。
二、办理地点：
纳税人税款如是在代征单位代征的，应到相应代征个人所得税的经办主管地税局办理退税手续。另外请将问题表述清楚（转让的房产位于哪个区），以便我站进行指引，或拔打（020）12366-2进行人工咨询。
三、个人申请办理退税提供资料：
1、广州市地方税收（临时）税源注册表原件；
2、个人所得税完税证原件以及复印件一式二份；
3、业主的个人身份证原件以及复印件一式二份；
4、申请退税的个人所得税纳税人本人的活期存折原件以及复印件一份；
5、新购住房的发票和商品房买卖合同（必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认）或房产证、契税完税证原件以及复印件一份（商品房买卖合同或房屋产权证原件已提交银行办理房屋按揭的，必须由银行或开发商在复印件封面及骑缝位置加盖公章，并注明“与原件相符”字样）；
6、如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证原件以及复印件一份
7、税务机关要求的其他资料。
相关表格请在经办主管地税机关办税厅索取。
四、退税的计算方法如下：
1、个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。
