36.对工业用地价格影响最大的两个因素是( )。
A 位置和环境
B 位置和基础设施
C 交通条件和基础设施
D 交通条件和环境
答案：C
37‘对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的( )。
A.重置价格
B.重建价格
C.市场价格
D.收益价格
答案：B
解析：重置与重建的区别是，重置只要求具有同等的功能效用，而重建则要求是完全相同的复制品。
38.在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是( )。
A.送文函
B.估价工作报告
C.土地估价报告
D.土地估价技术报告
答案：C
39.应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是( )。
A 该宗土地规划许可的用途
B 该宗土地规划的容积率和建筑密度
C 该宗土地开发周期
D 该宗土地开发完成后房地产可能的售价
答案：A
解析：应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是该宗土地规划许可的用途。
40.某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类
地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为( )万元。
A.312.5
B.416.7
C.625.0
D.1250.0
答案：C
解析：收益价格=25÷(6%-2%)=625万元
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