二、单项选择题(共50题，题号11—60，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)
11.土地交易的客体是( )。
A土地的实体
B土地的权利
C土地及其附着物
D土地生产的物质
答案：B
解析：土地交易的客体是土地的权利。土地不具移动性，其可转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。谁获得了土地权益，谁就可以从这块土地收获产品和服务，这种产品和服务的获得都是以土地权利的限定为基础。因此土地买卖实质上是土地权益的买卖。
12.已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。
A.300
B.400
C.500
D.600
答案：C
解析：综合还原率=[(土地还原率×土地价格)+(建筑物还原率×建筑物价格)]/(土地价格+建筑物价格)，本题中，7%=[(6%×土地价格)+(8%×建筑物价格)]/1000,土地价格+建筑物价格=1000万元，代入求得土地价格=500万元。
13.根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为( )。
A.8.70%
B.9.29%
C.9.54%
D.10.21%
答案：B
解析：30%×15%+70%×6.84%=4.5%+4.788%=9.29%
14.某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为( )元/平方米。
容积率1.01.52.02.53.03.5
修正系数1.01.21.82.22.52.7
A.2743
B.2744
C.2746
D.2749
答案：D
解析：年期修正系数K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]= [1-1/(1+8%)70] /[1-1/(1+8%)50]≈101.71%，所以待估宗地价格=1800*101.71%*(1/97%)*(1/103%)*(1.8/1.2)≈2749
15.新古典主义城市地租理论的主要特征是将( )应用于传统地租理论中。
A 供需分析
B 效用分析
C 价值分析
D 边际分析
答案：D
解析：新古典主义城市地租理论的诞生可追溯到19世纪末至20世纪初，其直接动因是城市问题的日益突出引起人们对城市地租问题的关注，在进入20世纪60年代以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
