2013资产评估师《资产评估》模拟试题及答案解析一(8)

2013-05-11

读书人网精心为大家整理了2013资产评估师《资产评估》模拟试题及答案解析，希望对大家的考试能带来帮助！

　　三、综合题(有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式)

　　1、

　　【正确答案】：1.被估设备重置成本

　　120×(120%÷105%)+15×(120%÷115%)=152.80(万元)

　　2.计算被评估设备实体性贬值率

　　2005年12月购入部分的实体性贬值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%

　　2008年12月购入部分的实体性贬值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%

　　2005年12月购入部分的重置成本：120×(120%÷105%)=137.14(万元)

　　2008年12月购入部分的重置成本：15×(120%÷115%)=15.65(万元)

　　被评估设备实体性贬值率=(137.14/152.79) ×28.57%+(15.65/152.79) ×9.09%=26.57%

　　【注：题干中75%的利用率表示的是设备的实际负荷，后者80%指的是设备在实际使用过程中能够用上的功能占设计的总功能的比率，二者含义不同，不要混淆。】

　　3.计算被评估设备的功能性贬值

　　=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝

　　=3×3.6048=10.81(万元)

　　因为5年后国家强制报废，所以剩余年限应该使用5年来计算。

　　4.计算经济性贬值

　　由于国家的政策规定要在未来5年内报废，所以：

　　2005年12月购入部分的贬值率： 4×60%/(4×60%+5×75%)=39.02%

　　2008年12月购入部分的贬值率： 1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%

　　贬值率=(137.14/152.79) ×39.02%+(15.65/152.79) ×13.79%=36.44%

　　由此引起的经济性贬值率为：36.44%-26.57%=9.87%

　　经济性贬值为：152.80×9.87%=15.08(万元)

　　5.计算评估值

　　=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

　　=152.80×(1-26.57%)—10.81—15.08=86.31(万元)

　　【答案解析】：

　　2、

　　【正确答案】：1.由于A公司的商标是知名商标，所以A公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所以其商标的保护期可以认为是无限年限

　　2.第一年的超额收益

　　[(750-550)-(580-500)]×16 000×(1-25%)=120×16 000×0.75 =1 440 000(元)

　　第二年的超额收益

　　[(750-550)-(580-500)]×18 000×(1-25%)=1 620 000(元)

　　第三年及以后各年的年收益

　　[(750-550)-(580-500) ]×22 000×(1-25%)=1 980 000(元)

　　3.折现率

　　=无风险利率+风险回报率=4%+8%=12%

　　4.评估值

　　1 440 000/(1+12%)+1 620 000/(1+12%)^2+1 980 000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)

　　=12 716 380.48(元)

　　【答案解析】：

　　3、

　　【正确答案】：(1)计算开发房地产的楼价=200×12×12 000×2×95%×(P/A,10%,40)=535 112 352(元)

　　(2)建筑费=2 000×12 000×2=48 000 000(元)

　　专业费=48 000 000×10%=4 800 000(元)

　　(3)销售费用=535 112 352×3%=16 053 370.569(元)

　　销售税费=535 112 352×8%=42 808 988.16(元)

　　(4)利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7 920 000

　　(5)利息=地价×[(1+6%)^2-1]+52 800 000×[(1+6%)^1-1]=0.1236×地价+3 168 000

　　(6)求地价

　　地价= 535 112 352-52 800 000-58 862 358.72-0.1236×地价-3 168 000-0.15×地价-7 920 000

　　地价=323 776 690.7(元)

　　(7)单位地价=323 776 690.7/12 000=26 981.40(元)

　　楼面地价=26 981.39089/2=13 490.7(元)

　　4、

　　【正确答案】：⑴计算企业整体评估值P

　　2013年以后给出的是净现金流量指标，所以计算整体评估价值时，需要使用净现金流量。

　　P=P1(2008至2012年评估值)+P2(2013年以后的评估值)

　　①先计算P1

　　P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)^2+(110+10)/(1+10%)^3+(110+10)/(1+10%)^4+(120+10)/(1+10%)^5=434.66(万元)

　　②再计算P2:

　　从2013年起，W企业净现金流量将保持在按2008年至2012年各年净现金流量计算的年金水平上，所以，从2013年起，W企业每年净现金流量A为：

　　A×(P/A，10%，5)=434.66(万元)

　　(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)^-5]/10%=3.7908

　　则A=434.66/3.7908=114.66(万元)

　　P2=114.66/10%×(P/F，10%，5)=114.66/10%×(1+10%)^-5=711.95(万元)

　　③P=P1(2008至2012年评估值)+P2(2013年以后的评估值)

　　=434.66+711.95=1146.61(万元)

　　【注意】建议大家考试的时候按照这个步骤做，如果套用教材公式10-2计算错误，不会得分，这样按照步骤做，至少能够得到步骤分。事实上公式10-2也是按照这个过程计算的。

　　⑵计算现金和银行存款的价值

　　外币存款以外的价值=13000+200000-[(50000+5000)-23000]=181000(元)

　　美元存款的价值=20000×7.5=150000(元)

　　⑶评估在建工程的价值

　　在建工程的价值=建造完成后的房地产市场单价×建筑面积×工程形象进度百分比×(1—折扣率)

　　=8000×500×1.2×[(350+120)/500)]×(1-5%)=4286400(元)

　　⑷评估工业厂房的价值

　　①生产车间的重置成本：2500×1000×(1+3×2%)=2650000(元)

　　②房屋年贬值额

　　土地出让总年限是工业用地的最高出让年限50年，但是房屋建设完成于获得土地后的第一年，所以房屋所占用土地的剩余使用年限是50-1=49年，房屋的经济耐用年限是55年，折旧年限应该是取两者中的短者，同时由于房屋使用寿命大于土地剩余使用年限，土地使用到期时候国家无偿收回房屋，计算年贬值额视作残值为0，所以：

　　年贬值额=建筑物重置价/使用年限

　　=2650000/49

　　=54081.63(元)

　　③房屋现值=建筑物重置价-年贬值额×3

　　=2650000-54081.63×3

　　=2487755.11(元)

　　⑸计算A专利技术的评估值，直接测算超额收益折现即可得到：

　　评估值=(300-200)×4500×(1-25%)/(1+10%)+(250-200)×5000×(1-25%)/(1+10%)^2+(210-200)×6000×(1-25%)/(1+10%)^3

　　=337500×0.9091+187500×0.8264+45000×0.7513

　　=495579.75(元)

　　⑹W企业的商誉价值

　　各单项可确指资产价值=150000+181000+220000+4286400+2487755.11+495579.75 =7820734.86(元)