三、物业管理的委托和物业服务合同
(一)物业管理的委托
1.物业管理委托方
2.物业管理招投标概述
(二)物业服务合同
1.物业服务合同的属性
2.物业服务合同的类型
3.物业服务合同的内容
四、物业的承接验收
第三节 物业服务收费
一、物业服务收费原则
二、物业服务收费的价格管理方式
三、物业服务收费的计费方式
四、物业服务收费的费用构成与测算方法
(一)物业服务收费的费用构成
(二)物业服务收费的测算方法
(三)漏交率问题
五、物业管理服务等级标准
六、住宅专项维修资金
(一)住宅专项维修资金的概念、性质和用途
(二)住宅专项维修资金的交存
(三)住宅专项维修资金的管理
(四)住宅专项维修资金的使用
考试要求
1.了解物业与物业管理基本概念;
2.了解物业管理的基本特征;
3.了解物业管理服务的基本内容;
4.了解物业管理的主要环节;
5.熟悉物业管理条例确立的基本制度;
6.了解物业服务企业;
7.熟悉业主、业主大会及业主委员会;
8.熟悉物业管理的委托和物业服务合同;
9.了解物业的承接验收;
10.了解物业服务收费原则;
11.了解物业服务收费的价格管理方式;
12.了解物业服务收费的计费方式;
13.熟悉物业服务收费的费用构成与测算方法;
14.了解物业管理服务等级标准;
15.熟悉住宅专项维修资金。
第十章 房地产税收制度与政策
考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对税收征管的基本内容、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税、房地产相关税收及有关房地产税收的优惠政策的了解、熟悉和掌握程度。
考试内容
第一节 税收制度概述
一、税收的概念及特征
二、税收制度及构成要素
(一)纳税人(课税主体)
(二)课税对象(课税客体)
(三)计税依据
(四)税率或税额标准
(五)附加、加成和减免
1.附加和加成是加重纳税人负担的措施
2.减税、免税，以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施
(六)违章处理
三、税收的征管
四、现行房地产税收
第二节 房产税
一、纳税人
二、课税对象
三、计税依据
四、税率
