房地产估价师临考真题检测：《经营与管理》多选及答案解析(3)

2013-04-17

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　　13.商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有( 　)。

　　A.国有土地使用证

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.建设工程施工许可证

　　E.商品房预售许可证

　　14.关于写字楼基础租金的说法，正确的有( 　)。

　　A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失

　　B.基础租金一般高于市场租金

　　C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整

　　D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金

　　E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金

　　15.按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为( 　)等类型。

　　A.市级购物中心

　　B.地区购物商场

　　C.居住区商场

　　D.邻里服务性商店

　　E.批发市场

　答案解析

　　8.B选项应为所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率-减免税额-抵免税额;D选项应是商品房开发项目预计计税毛利率与项目所在城市的级别有关。

　　10.对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。

　　12.以出让方式取得熟地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金、征地拆迁费和基础设施建设费构成。

　　15.零售商业物业通常有五种类型：市级购物中心、地区购物商场、居住区商场、邻里服务性商店和特色商店。

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