房地产估价师临考真题检测：《理论与实务》多选(2)

2013-04-17

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　　11.某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括(　 )。

　　A.应采用客观成本而不是实际成本

　　B.应采用实际成本而不是客观成本

　　C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

　　D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

　　E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

　　12.在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括(　 )。

　　A.待开发房地产的价值

　　B.待开发房地产取得的税费

　　C.续建开发成本

　　D.销售费用

　　E.销售税金

　　13.根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有(　 )。

　　某类房地产2004年~2009年的价格　(单位：元/m2)

　　年份　2004　2005　2006　2007　2008　2009

　　价格　6810　7130　——　7810　8150　8490

　　A.利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元/m2

　　B.利用平均增减量法预测2010年的价格为8826元/m2

　　C.利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元/m2

　　D.利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元/m2

　　E.无法利用平均增减量法预测2010年的价格为8873元/m2

　　14.运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的(　 )。

　　A.容积率

　　B.土地用途

　　C.土地开发程度

　　D.评估单位

　　E.土地使用权性质

　　15.实际估价中，估价对象范围的界定包括(　 )的界定。

　　A.实物构成范围

　　B.权益范围

　　C.空间范围

　　D.时间范围

　　E.髟响范围

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