房地产估价师临考真题检测：《制度与政策》一（判断及综合分析）(4)

2013-04-17

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　　9.如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为(　　)年。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

　　(三)

　　甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000 元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

　　10.该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应(　　)。

　　A.采取人工加固措施

　　B.降低地下水位

　　C.用大型土石方修筑地基

　　D.按条形基础砌筑

　　11.该综合楼住宅部分每层的建筑面积为(　　)㎡。

　　A.2916.67

　　B.3250.00

　　C.3437.50

　　D.3500.00

　　12.乙公司筹集建房资金利用的信用形式为(　　)。

　　A.银行信用