16.房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。 ( )
17.三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。 ( )
18.房地产估价师注销注册可由当事人申请。 ( )
19.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 ( )
20.偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。 ( )
21.以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。 ( )
22.税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。 ( )
23.住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。 ( )
24.个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。 ( )
25.根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 ( )
26.居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。 ( )
27.为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。 ( )
28.建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。 ( )
29.变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。 ( )
30.在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。 ( )
31.房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。 ( )
32.任何商品的替代效应总为负值。 ( )
33.不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。 ( )
34.持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。 ( )
35.债券的流动性越强，收益率越高。 ( )
36.在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。 ( )
37.预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。 ( )
38.甲公司根据新产品生产的需要，对生产车间花费200万元进行加固改造，则该支出为收益性支出。 ( )
39.已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。 ( )
40.相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。 ( )
四、综合分析题(共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。
1.下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为( )。
A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
