41、(C)是决定城市土地利用价值的重要因素。
A、城镇规划
B、土地承载力
C、区位
D、环境质量
42、决定建筑物价格的最基本因素是(D)。
A、材料价格
B、房产市场状况
C、建筑物成新
D、重置价
43、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为(D)万元。
A、800
B、2000
C、1656
D、1600
解析：其价格=建筑物重置价格*成新度=10000*2000*80%=1600万元。
44、下列那一种方法是加速折旧的办法。(C )
A、平均折旧法
B、偿还基金法
C、年数合计法
D、新旧程度折旧法
解析：定率法与年数合计法两者都属于加速折旧的方法。早期折旧额多些，后期则逐渐减少。其中定率法每年的折旧率相同，而折旧额不同。
45、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用(C)。
A、自然耐用年限
B、两种耐用年限相结合
C、经济耐用年限
D、两种耐用年限根据不同情况分别使用
46、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做(B)。
A、建筑物剩余价值
B、建筑物残值
C、建筑材料剩余值
D、建筑物报废价值
47、在土地评估中，涉及到房屋折旧年限计算的说法，下列那一个是正确的(D)。
A、取建筑的耐用年限
B、取土地的剩余使用年限
C、取可使用年限
D、耐用年限与可使用年限谁小取谁
48、(A)是与建筑已使用年限关系最密切的。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、技术折旧
49、(C)不影响建筑物的现值。
A、结构
B、建造年代
C、原始造价
D、装修
50、某建筑物建筑面积为1000平方米，于1996年1月1 日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1 日的现值为(B)万元。
A、126
B、126.96
C、120.96
D、136
解析：建筑物重置价格=1000*1500=150万元，建筑物折旧总额=150*(1-4%)*8/50=23.04万元，建筑物现值=150-23.04=126.96万元。
